Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lumine-de-Clisson
Pour investir à Saint-Lumine-de-Clisson (44190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 618 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Lumine-de-Clisson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 618 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Lumine-de-Clisson
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,4 % sur 1 an (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lumine-de-Clisson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 261 m² | 252 000 € | 966 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 325 000 € | 1 377 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 380 220 € | 2 837 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 280 000 € | 1 750 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 145 000 € | 604 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 130 000 € | 1 548 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 280 000 € | 2 333 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 141 m² | 200 000 € | 1 418 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 337 000 € | 2 808 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 274 000 € | 1 539 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 198 m² | 240 000 € | 1 212 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 239 328 € | 2 955 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Lumine-de-Clisson
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Lumine-de-Clisson
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Lumine-de-Clisson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lumine-de-Clisson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Lumine-de-Clisson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Lumine-de-Clisson ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Lumine-de-Clisson avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Lumine-de-Clisson
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lumine-de-Clisson ?
Le marché de Saint-Lumine-de-Clisson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lumine-de-Clisson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lumine-de-Clisson est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Lumine-de-Clisson ?
Saint-Lumine-de-Clisson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Lumine-de-Clisson ?
Saint-Lumine-de-Clisson affiche un prix au m² de 2 618 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Lumine-de-Clisson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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