Loyer moyen Rumilly 2026 : 14.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Rumilly
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Rumilly

14.78€/m²

médian estimé

11.68€

Min · IC 95%

14.78€

Médian

18.71€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

370€/mois

T2 (45m²)

665€/mois

T3 (70m²)

1035€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Rumilly

Bon terrain de rendement

Prix au m² 24,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

370 €

Fourchette : 292–468 €/mois

45 m²

665 €

Fourchette : 526–842 €/mois

65 m²

961 €

Fourchette : 759–1 216 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.00 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Rumilly

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Rumilly disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Rumilly Centre Nord (2 759 €/m²) — au plus cher — Rumilly Sud (3 561 €/m²), soit 29 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Rumilly

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Rumilly

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rumilly

Prix immobilier

2 972 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rumilly ?

Le loyer médian à Rumilly est de 14.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.7 € et 18.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Rumilly ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Rumilly, le loyer attendu est d'environ 665 €/mois (fourchette 526-842 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Rumilly ?

Le rendement brut moyen à Rumilly est de 5.97 % en appartement, 5.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.