Loyer moyen Rémalard en Perche : 8,3 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Rémalard en Perche
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Rémalard en Perche

8.28€/m²

médian estimé

6.39€

Min · IC 95%

8.28€

Médian

10.74€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

278€/mois

T2 (45 m²)

501€/mois

T3 (65 m²)

472€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Rémalard en Perche

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rémalard en Perche

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité du marché : 34 transactions par an, volume sain pour zone rurale
Services de proximité : commerces et services bien couverts

Points d'attention

Faible demande locative : vacance élevée (15,1 %), risque de vide locatif
Parc immobilier dégradé : 30,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds attendus

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons à rénover pour capter le rendement élevé, tout en anticipant les travaux DPE

Analyse complète de Rémalard en Perche

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

278 €/mois

210 à 367 €

T2 · 45 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

501 €/mois

379 à 661 €

T3 · 65 m²

7,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

472 €/mois

386 à 579 €

T4 · 85 m²

7,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

618 €/mois

504 à 757 €

T5 et plus · 105 m²

7,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

763 €/mois

623 à 935 €

Maison · 100 m²

6,4 €/m², loyer des maisons

641 €/mois

498 à 825 €

Calculer le loyer d'un logement à Rémalard en Perche

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

501 €/mois

Fourchette à 95 % : 379 à 661 € par mois

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

9.38 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.99 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.3 €/m².

Biens en vente à Rémalard en Perche, déjà analysés

6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 120 m²140 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 4 pièces de 94 m²68 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 2 pièces de 42 m²70 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 124 m²117 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 111 m²119 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Appartement 2 pièces de 35 m²58 000 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Rémalard en Perche

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Aigle

7 663 hab.

10.6 €/m²

Alençon

25 490 hab.

10.1 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

9.8 €/m²

Argentan

13 527 hab.

9.1 €/m²

Flers

14 432 hab.

8.8 €/m²

Analyse complète Rémalard en Perche

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rémalard en Perche

Prix immobilier

1 059 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rémalard en Perche ?

Le loyer médian à Rémalard en Perche est de 8.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.4 € et 10.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Rémalard en Perche ?

Pour un T2 de 45 m² à Rémalard en Perche, le loyer attendu est d'environ 501 €/mois (fourchette 379 à 661 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Rémalard en Perche ?

Le rendement brut moyen à Rémalard en Perche est de 9.38 % en appartement, 5.99 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Rémalard en Perche ?

Rémalard en Perche est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Rémalard en Perche ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.4 à 10.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 379 et 661 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Rémalard en Perche

Est-ce le bon moment pour acheter à Rémalard en Perche ?

Sur la base des données publiques, Rémalard en Perche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rémalard en Perche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rémalard en Perche est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rémalard en Perche ?

Notre analyse de zone attribue à Rémalard en Perche un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rémalard en Perche ?

Faible demande locative : vacance élevée (15,1 %), risque de vide locatif. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter location saisonnière. Parc immobilier dégradé : 30,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds attendus. Piste : négocier prix fort pour travaux, viser rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rémalard en Perche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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