Loyer moyen Rœschwoog 2026
2 275 habitants · Bas-Rhin · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Rœschwoog (67480) est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 554 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Rœschwoog
12.3€/m²
médian estimé
9.63€
Min · IC 95%
12.3€
Médian
15.71€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
308€/mois
T2 (45m²)
554€/mois
T3 (70m²)
861€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Rœschwoog
- Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Cadre de vie rural — Score services 91/100, calme et nature
- Parc immobilier récent — Seulement 10% de passoires F/G (DPE)
Points d'attention
- Liquidité très faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
- Faible demande locative — Score 49/100, population âgée et propriétaires
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour valorisation patrimoniale plutôt que rendement locatif immédiat
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
308 €
Fourchette : 241–393 €/mois
554 €
Fourchette : 433–707 €/mois
800 €
Fourchette : 626–1 021 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.04 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Rœschwoog
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Rœschwoog ?
Le loyer médian à Rœschwoog est de 12.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 15.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Rœschwoog ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Rœschwoog, le loyer attendu est d'environ 554 €/mois (fourchette 433-707 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Rœschwoog ?
Le rendement brut moyen à Rœschwoog est de 5.04 % en appartement, 5.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Rœschwoog est-elle en zone Pinel ?
Oui, Rœschwoog est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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