Prix au m² à Rœschwoog en 2026
2 275 habitants · Bas-Rhin · Prix estimé (modèle Pillr)
Aucun prix au m² n'est publié pour Rœschwoog : la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du régime du livre foncier et ne figurent pas dans la base DVF des transactions notariées. Nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre que nous ne pourrions pas justifier.
Appartement
Prix non publié
régime du livre foncier : ventes absentes de la base DVF
Maison
Prix non publié
régime du livre foncier : ventes absentes de la base DVF
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Rœschwoog
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Rœschwoog
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Cadre de vie rural : calme et nature
- Parc immobilier récent : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité très faible : volume transactions insuffisant pour analyse fiable
- Faible demande locative : population âgée et propriétaires
Investissement locatif : privilégier l'achat pour valorisation patrimoniale plutôt que rendement locatif immédiat
Le marché en vente à Rœschwoog
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
31
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
5
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Biens en vente à Rœschwoog, déjà analysés
6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 253,8 m²479 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 165 m²477 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 110 m²235 000 €note Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 208 m²349 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 149 m²449 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 143 m²277 200 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 67
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Analyse complète Rœschwoog
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Rœschwoog
Questions fréquentes
Comment évoluent les prix immobiliers à Rœschwoog ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rœschwoog présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Rœschwoog est-elle chère par rapport à la France ?
Rœschwoog se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rœschwoog ?
25 % des logements diagnostiqués à Rœschwoog sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rœschwoog
La demande locative est-elle forte à Rœschwoog ?
Notre analyse de zone attribue à Rœschwoog un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rœschwoog ?
Liquidité très faible : volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : cibler investisseurs longue durée (10+ ans). Faible demande locative : population âgée et propriétaires. Piste : vente plutôt que location, ou niche courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rœschwoog ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rœschwoog ?
Rœschwoog est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Rœschwoog
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