Investir dans l'immobilier locatif à Rœschwoog
Pour investir à Rœschwoog (67480) en 2026, le loyer médian est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Rœschwoog. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
351 444 €
Médiane : 349 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Rœschwoog les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 421 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Rœschwoog : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Rœschwoog
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Rœschwoog
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Cadre de vie rural : calme et nature
- Parc immobilier récent : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité très faible : volume transactions insuffisant pour analyse fiable
- Faible demande locative : population âgée et propriétaires
Investissement locatif : privilégier l'achat pour valorisation patrimoniale plutôt que rendement locatif immédiat
Meilleurs scores d'investissement à Rœschwoog
Maison · 7p · 253.8 m²
479 000 €
Maison · 5p · 165 m²
477 000 €
Appartement · 4p · 110 m²
235 000 €
Maison · 6p · 208 m²
349 900 €
Maison · 4p · 149 m²
449 000 €
Maison · 6p · 143 m²
277 200 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Rœschwoog
Quel est le prix moyen au m² à Rœschwoog ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rœschwoog ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rœschwoog ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rœschwoog ?
Le marché de Rœschwoog est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rœschwoog
La demande locative est-elle forte à Rœschwoog ?
Notre analyse de zone attribue à Rœschwoog un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rœschwoog ?
Liquidité très faible : volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : cibler investisseurs longue durée (10+ ans). Faible demande locative : population âgée et propriétaires. Piste : vente plutôt que location, ou niche courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rœschwoog ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rœschwoog ?
Rœschwoog est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Rœschwoog
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rœschwoog ?
Rœschwoog fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
À Rœschwoog, le revenu disponible médian est de 30 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Roeschwoog à 1,8 km, aéroport Karlsruhe Baden-Baden à 5,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rœschwoog, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Rœschwoog sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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