Loyer moyen Neuvecelle 2026 : 19.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Neuvecelle
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

26.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Neuvecelle

19.52€/m²

médian estimé

14.45€

Min · IC 95%

19.52€

Médian

26.37€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

488€/mois

T2 (45m²)

878€/mois

T3 (70m²)

1366€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Neuvecelle

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

488 €

Fourchette : 361–659 €/mois

45 m²

878 €

Fourchette : 650–1 187 €/mois

65 m²

1 269 €

Fourchette : 939–1 714 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Neuvecelle

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Neuvecelle

Prix immobilier

4 730 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Neuvecelle ?

Le loyer médian à Neuvecelle est de 19.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.4 € et 26.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Neuvecelle ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Neuvecelle, le loyer attendu est d'environ 878 €/mois (fourchette 650-1 187 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Neuvecelle ?

Le rendement brut moyen à Neuvecelle est de 4.95 % en appartement, 4.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.