Loyer moyen Neufchâteau 2026
6 732 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Neufchâteau (88300) est de 8.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 382 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Neufchâteau
8.48€/m²
médian estimé
6.68€
Min · IC 95%
8.48€
Médian
10.77€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
212€/mois
T2 (45m²)
382€/mois
T3 (70m²)
594€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Neufchâteau
- Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 133 transactions récentes
- Croissance des prix forte — Hausse de +46% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.01%, risque de vacance prolongée
- Passoires thermiques importantes — 26.9% de logements classés F ou G, fort besoin de rénovation
Rénovation énergétique : Acheter des passoires thermiques (F/G) avec forte décote pour les rénover et capter la demande de qualité
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
212 €
Fourchette : 167–269 €/mois
382 €
Fourchette : 301–485 €/mois
551 €
Fourchette : 434–700 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
13.42 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.62 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Neufchâteau
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Neufchâteau disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (903 €/m²) — au plus cher — Nord-Est (1 364 €/m²), soit 51 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Neufchâteau
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Neufchâteau
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
758 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Neufchâteau ?
Le loyer médian à Neufchâteau est de 8.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.7 € et 10.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Neufchâteau ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Neufchâteau, le loyer attendu est d'environ 382 €/mois (fourchette 301-485 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Neufchâteau ?
Le rendement brut moyen à Neufchâteau est de 13.42 % en appartement, 8.62 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Neufchâteau est-elle en zone Pinel ?
Oui, Neufchâteau est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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