Prix immobilier Neufchâteau 2026
6 732 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neufchâteau (88300) est de 758 € pour un appartement et 1 181 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
758 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 181 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neufchâteau
- Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 133 transactions récentes
- Croissance des prix forte — Hausse de +46% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.01%, risque de vacance prolongée
- Passoires thermiques importantes — 26.9% de logements classés F ou G, fort besoin de rénovation
Rénovation énergétique : Acheter des passoires thermiques (F/G) avec forte décote pour les rénover et capter la demande de qualité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
758 €/m²
+0.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 181 €/m²
+13.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Neufchâteau
À Neufchâteau, le prix médian au m² des maisons va de 903 €/m² dans le quartier Centre à 1 364 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 51 % (461 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 288 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 751 €/m² (Centre) à 842 €/m² (Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
1 364 €/m²
maison · 110 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
903 €/m²
maison · 113 ventes DVF
Classement des quartiers de Neufchâteau au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 1 364 €/m² | 110 |
| 2 | Ouest | 1 208 €/m² | 65 |
| 3 | Centre | 903 €/m² | 113 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neufchâteau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 199 500 € | 1 478 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 25 000 € | 347 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 130 000 € | 2 708 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 124 000 € | 1 550 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 189 000 € | 1 132 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 273 m² | 290 000 € | 1 062 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 31 600 € | 554 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 240 000 € | 1 702 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 15 000 € | 429 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 284 m² | 150 000 € | 528 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 444 m² | 174 000 € | 392 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 97 900 € | 1 209 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-1.04
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 048 €/m²
Écart résiduel observé : -27.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neufchâteau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neufchâteau en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neufchâteau s'élève à 758 €/m² pour un appartement et 1 181 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neufchâteau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neufchâteau ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.
Neufchâteau est-elle chère par rapport à la France ?
Neufchâteau se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Neufchâteau ?
Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Neufchâteau. Les plus chers : Nord-Est (1 364 €/m²). Les plus abordables : Centre (903 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neufchâteau
Est-ce le bon moment pour acheter à Neufchâteau ?
Sur la base des données publiques, Neufchâteau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neufchâteau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neufchâteau est d'environ 13,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neufchâteau ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.01%, risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre rénové et soigner les prestations du logement Passoires thermiques importantes : 26.9% de logements classés F ou G, fort besoin de rénovation. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût des travaux de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neufchâteau ?
Neufchâteau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neufchâteau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neufchâteau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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