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Investir dans l'immobilier locatif à Neufchâteau

Pour investir à Neufchâteau (88300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 855 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Neufchâteau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

855 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

155 242 €

Médiane : 147 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Neufchâteau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 119 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neufchâteau.

Négociation et travaux à Neufchâteau

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,5 à 15,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    48,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    14,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Neufchâteau

À Neufchâteau, le prix au m² des maisons va de 920 €/m² dans le quartier Centre à 1 278 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 39 % (358 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 236 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 855 €/m² (Nord-Est) à 855 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Est

1 278 €/m²

maison · 87 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

920 €/m²

maison · 93 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Neufchâteau au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord-Est1 278 €/m²87
2Ouest1 122 €/m²56
3Centre920 €/m²93

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Neufchâteau

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neufchâteau

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Croissance des prix forte : hausse de +46 % sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14 %, risque de vacance prolongée
  • Passoires thermiques importantes : 26,9 % de logements classés F ou G, fort besoin de rénovation

Rénovation énergétique : acheter des passoires thermiques (F ou G) avec forte décote pour les rénover et capter la demande de qualité

Analyse complète de Neufchâteau

Dernières ventes enregistrées à Neufchâteau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison125 m²48 000 €384 €
22 juin 2026Maison130 m²80 000 €615 €
11 juin 2026Maison167 m²209 000 €1 251 €
06 juin 2026Maison114 m²213 390 €1 872 €
04 juin 2026Maison103 m²85 000 €825 €
01 juin 2026Appartement20 m²23 000 €1 150 €
30 mai 2026Appartement120 m²140 000 €1 167 €
29 mai 2026Maison149 m²120 000 €805 €
26 mai 2026Maison104 m²70 000 €673 €
20 mai 2026Appartement68 m²85 095 €1 251 €
05 mai 2026Maison238 m²80 000 €336 €
30 avr. 2026Maison236 m²85 500 €362 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neufchâteau

Appartement 3p à Neufchâteau

Appartement · 3p · 60.76 m²

82/100

50 000 €

11.8% brut7.5% netDPE D
Immeuble 0p à Neufchâteau

Immeuble · 0p · 380 m²

80/100

182 000 €

13.9% brut9.9% net
Appartement 4p à Neufchâteau

Appartement · 4p · 122.28 m²

76/100

119 900 €

8.8% brut6.8% netDPE B
Maison 5p à Neufchâteau

Maison · 5p · 147 m²

76/100

87 200 €

13.1% brut7.3% netDPE C
Immeuble 0p à Neufchâteau

Immeuble · 0p · 225 m²

76/100

139 500 €

12% brut8.1% netDPE D
Maison 5p à Neufchâteau

Maison · 5p · 127 m²

75/100

69 500 €

14.5% brut6.9% netDPE D
Voir toutes les annonces à Neufchâteau

Questions fréquentes sur l'investissement à Neufchâteau

Quel est le prix moyen au m² à Neufchâteau ?
Le prix au m² à Neufchâteau est d'environ 855 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 119 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 116 €/m² pour une maison à Neufchâteau (ventes DVF, millésime 2026), contre 855 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neufchâteau ?
Le rendement brut moyen à Neufchâteau est de 11.9 % (estimation sur données marché), contre 8.52 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Neufchâteau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,52 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neufchâteau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neufchâteau. Au prix de 855 €/m² pour un loyer estimé à 9,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 447 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neufchâteau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neufchâteau, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 855 €/m² contre 1 116 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neufchâteau est-il assez actif pour investir ?
Neufchâteau a enregistré 56 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,3 % sur un an et de -1,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neufchâteau

Est-ce le bon moment pour acheter à Neufchâteau ?

Sur la base des données publiques, Neufchâteau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neufchâteau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neufchâteau est d'environ 11,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Neufchâteau ?

Notre analyse de zone attribue à Neufchâteau un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neufchâteau ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 14 %, risque de vacance prolongée. Piste : cibler l'hyper-centre rénové et soigner les prestations du logement. Passoires thermiques importantes : 26,9 % de logements classés F ou G, fort besoin de rénovation. Piste : négocier le prix d'achat en intégrant le coût des travaux de rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neufchâteau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neufchâteau ?

Neufchâteau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Neufchâteau ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Neufchâteau 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Neufchâteau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neufchâteau ?

Neufchâteau affiche un prix au m² de 855 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.9 %. Le marché de Neufchâteau a enregistré 56 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Neufchâteau, le revenu disponible médian est de 22 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neufchâteau à 0,5 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 80,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neufchâteau

Les prix à Neufchâteau ont évolué de +9,3 % sur un an et de -1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neufchâteau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neufchâteau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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