Investir dans l'immobilier locatif à Neufchâteau
Pour investir à Neufchâteau (88300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 758 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Neufchâteau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
758 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
117 771 €
Médiane : 117 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Neufchâteau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 197 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neufchâteau.
Prix au m² par quartier à Neufchâteau
À Neufchâteau, le prix médian au m² des maisons va de 903 €/m² dans le quartier Centre à 1 364 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 51 % (461 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 288 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 751 €/m² (Centre) à 842 €/m² (Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
1 364 €/m²
maison · 110 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
903 €/m²
maison · 113 ventes DVF
Classement des quartiers de Neufchâteau au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 1 364 €/m² | 110 |
| 2 | Ouest | 1 208 €/m² | 65 |
| 3 | Centre | 903 €/m² | 113 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Neufchâteau
- Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 133 transactions récentes
- Croissance des prix forte — Hausse de +46% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.01%, risque de vacance prolongée
- Passoires thermiques importantes — 26.9% de logements classés F ou G, fort besoin de rénovation
Rénovation énergétique : Acheter des passoires thermiques (F/G) avec forte décote pour les rénover et capter la demande de qualité
Dernières ventes enregistrées à Neufchâteau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 199 500 € | 1 478 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 25 000 € | 347 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 130 000 € | 2 708 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 124 000 € | 1 550 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 189 000 € | 1 132 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 273 m² | 290 000 € | 1 062 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 31 600 € | 554 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 240 000 € | 1 702 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 15 000 € | 429 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 284 m² | 150 000 € | 528 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 444 m² | 174 000 € | 392 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 97 900 € | 1 209 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Neufchâteau
Quelle stratégie d'investissement à Neufchâteau ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à NeufchâteauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à NeufchâteauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à NeufchâteauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à NeufchâteauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à NeufchâteauQuestions fréquentes sur l'investissement à Neufchâteau
Quel est le prix moyen au m² à Neufchâteau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neufchâteau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neufchâteau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neufchâteau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neufchâteau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neufchâteau
Est-ce le bon moment pour acheter à Neufchâteau ?
Sur la base des données publiques, Neufchâteau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neufchâteau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neufchâteau est d'environ 13,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neufchâteau ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.01%, risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre rénové et soigner les prestations du logement Passoires thermiques importantes : 26.9% de logements classés F ou G, fort besoin de rénovation. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût des travaux de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neufchâteau ?
Neufchâteau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neufchâteau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neufchâteau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Neufchâteau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Neufchâteau ?
Neufchâteau affiche un prix au m² de 758 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.42 %. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neufchâteau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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