Loyer moyen Nerville-la-Forêt : 18,3 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Nerville-la-Forêt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

18.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Nerville-la-Forêt

18.28€/m²

médian estimé

15.53€

Min · IC 95%

18.28€

Médian

21.51€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

535€/mois

T2 (45 m²)

963€/mois

T3 (65 m²)

1054€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Nerville-la-Forêt

À surveiller

Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nerville-la-Forêt

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Revenus élevés : revenu médian 33 420 € (Filosofi 2023), profil aisés
Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,5 %, bien au-dessus moyenne IDF

Points d'attention

Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide
Tendance baissière départementale : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (référence)

Négociation agressive : profiter de la tendance baissière départementale (-7,7 %) pour négocier le prix d'achat

Analyse complète de Nerville-la-Forêt

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

21,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

535 €/mois

442 à 647 €

T2 · 45 m²

21,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

963 €/mois

796 à 1 164 €

T3 · 65 m²

16,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 054 €/mois

819 à 1 357 €

T4 · 85 m²

16,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 379 €/mois

1 071 à 1 774 €

T5 et plus · 105 m²

16,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 703 €/mois

1 323 à 2 192 €

Maison · 100 m²

16,0 €/m², loyer des maisons

1 599 €/mois

1 247 à 2 051 €

Calculer le loyer d'un logement à Nerville-la-Forêt

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

963 €/mois

Fourchette à 95 % : 796 à 1 164 € par mois

21,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.62 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.78 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 5 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 18.3 €/m².

Biens en vente à Nerville-la-Forêt, déjà analysés

6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 282,37 m²531 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 123 m²295 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 160 m²387 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 146 m²473 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 9 pièces de 210 m²655 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 200 m²635 000 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Nerville-la-Forêt

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

21.1 €/m²

Saint-Gratien

21 336 hab.

20.4 €/m²

Montmorency

21 763 hab.

19.8 €/m²

Sannois

26 924 hab.

19.8 €/m²

Bezons

36 434 hab.

19.7 €/m²

Analyse complète Nerville-la-Forêt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nerville-la-Forêt

Prix immobilier

3 902 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nerville-la-Forêt ?

Le loyer médian à Nerville-la-Forêt est de 18.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.5 € et 21.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Nerville-la-Forêt ?

Pour un T2 de 45 m² à Nerville-la-Forêt, le loyer attendu est d'environ 963 €/mois (fourchette 796 à 1 164 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (21,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nerville-la-Forêt ?

Le rendement brut moyen à Nerville-la-Forêt est de 5.62 % en appartement, 6.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Nerville-la-Forêt ?

Nerville-la-Forêt est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Nerville-la-Forêt ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 18.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 15.5 à 21.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 796 et 1 164 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Nerville-la-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Nerville-la-Forêt ?

Le marché de Nerville-la-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nerville-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nerville-la-Forêt est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nerville-la-Forêt ?

Notre analyse de zone attribue à Nerville-la-Forêt un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nerville-la-Forêt ?

Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Tendance baissière départementale : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (référence). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour amortir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nerville-la-Forêt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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