Loyer moyen Musièges 2026 : 17.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Musièges
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.2 €

par m²/mois · DHUP 2022

Plancher IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Musièges

17.19€/m²

médian estimé

13.35€

Min · IC 95%

17.19€

Médian

22.13€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

430€/mois

T2 (45m²)

774€/mois

T3 (70m²)

1203€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Musièges

Bon terrain de rendement

Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

430 €

Fourchette : 334–553 €/mois

45 m²

774 €

Fourchette : 601–996 €/mois

65 m²

1 117 €

Fourchette : 868–1 439 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.62 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Musièges

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Musièges

Prix immobilier

3 668 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Musièges ?

Le loyer médian à Musièges est de 17.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2022. Intervalle de confiance 95% : entre 13.3 € et 22.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Musièges ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Musièges, le loyer attendu est d'environ 774 €/mois (fourchette 601-996 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Musièges ?

Le rendement brut moyen à Musièges est de 5.62 % en appartement, 5.87 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.