Loyer moyen Rixheim 2026 : 14.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Rixheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Rixheim

14.31€/m²

médian estimé

11.6€

Min · IC 95%

14.31€

Médian

17.65€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

358€/mois

T2 (45m²)

644€/mois

T3 (70m²)

1002€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Rixheim

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100, vie locale complète
Qualité du parc immobilier — Score qualite_parc à 80/100, faible part de passoires (10.1%)

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Données DVF insuffisantes pour confirmer la tendance prix (trend_reliability null)
Taux de chômage élevé — Chômage à 11%, supérieur à la moyenne nationale, impacte pouvoir d'achat

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition neuve ou rénovée pour bénéficier du dispositif Pinel B2 et optimiser la rentabilité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

358 €

Fourchette : 290–441 €/mois

45 m²

644 €

Fourchette : 522–794 €/mois

65 m²

930 €

Fourchette : 754–1 147 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.07 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Kembs

5 834 hab.

13.9 €/m²

Analyse complète Rixheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Rixheim

Prix immobilier

2 827 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rixheim ?

Le loyer médian à Rixheim est de 14.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 17.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Rixheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Rixheim, le loyer attendu est d'environ 644 €/mois (fourchette 522-794 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Rixheim ?

Le rendement brut moyen à Rixheim est de 6.07 % en appartement, 5.65 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.