Loyer moyen Thionville 2026 : 16.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Thionville
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Thionville

16.21€/m²

médian estimé

12.33€

Min · IC 95%

16.21€

Médian

21.32€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

405€/mois

T2 (45m²)

729€/mois

T3 (70m²)

1135€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Thionville

À surveiller

Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 3.5% de passoires F/G (DPE 2024)
Attractivité familiale — IPS lycées 111.9 (premium) — forte attractivité

Points d'attention

Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio faible (38/100) — chômage 11%
Présence de QPV — 2 QPV identifiés — décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif Pinel : Cibler petites surfaces éligibles Pinel B1 pour optimiser rendement et défiscalisation

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

405 €

Fourchette : 308–533 €/mois

45 m²

729 €

Fourchette : 555–960 €/mois

65 m²

1 054 €

Fourchette : 801–1 386 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.44 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Yutz

17 391 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Thionville

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Thionville

Prix immobilier

3 578 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Thionville ?

Le loyer médian à Thionville est de 16.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.3 € et 21.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Thionville ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Thionville, le loyer attendu est d'environ 729 €/mois (fourchette 555-960 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Thionville ?

Le rendement brut moyen à Thionville est de 5.44 % en appartement, 5.87 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.