Loyer moyen Mauzé-sur-le-Mignon 2026
2 941 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Mauzé-sur-le-Mignon (79210) est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 459 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Mauzé-sur-le-Mignon
10.21€/m²
médian estimé
7.92€
Min · IC 95%
10.21€
Médian
13.17€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
255€/mois
T2 (45m²)
459€/mois
T3 (70m²)
715€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Mauzé-sur-le-Mignon
- Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100, vie locale complète
- Marché liquide et stable — 49 transactions/an, liquidité marché élevée (score 80)
Points d'attention
- Baisse des prix récente — Prix en baisse de -8.2% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 43/100, vacance élevée (9.9%)
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (6.9%) mais attention à la vacance
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
255 €
Fourchette : 198–329 €/mois
459 €
Fourchette : 356–593 €/mois
664 €
Fourchette : 515–856 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.90 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Mauzé-sur-le-Mignon
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Mauzé-sur-le-Mignon
Prix immobilier
1 775 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Le loyer médian à Mauzé-sur-le-Mignon est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 13.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Mauzé-sur-le-Mignon, le loyer attendu est d'environ 459 €/mois (fourchette 356-593 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Le rendement brut moyen à Mauzé-sur-le-Mignon est de 6.90 % en appartement, 6.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Mauzé-sur-le-Mignon est-elle en zone Pinel ?
Oui, Mauzé-sur-le-Mignon est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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