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Investir dans l'immobilier locatif à Mauzé-sur-le-Mignon

Pour investir à Mauzé-sur-le-Mignon (79210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 576 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Mauzé-sur-le-Mignon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

576 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

212 985 €

Médiane : 192 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Mauzé-sur-le-Mignon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 501 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mauzé-sur-le-Mignon.

Négociation à Mauzé-sur-le-Mignon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,1 à 13,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Mauzé-sur-le-Mignon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 49,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mauzé-sur-le-Mignon

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Marché liquide et stable : 49 transactions par an, liquidité marché élevée

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : prix en baisse de -8,2 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,9 %)

Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement (6,9 %) mais attention à la vacance

Analyse complète de Mauzé-sur-le-Mignon

Dernières ventes enregistrées à Mauzé-sur-le-Mignon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison90 m²220 000 €2 444 €
04 juin 2026Maison77 m²163 500 €2 123 €
29 mai 2026Maison78 m²75 000 €962 €
28 mai 2026Maison97 m²168 000 €1 732 €
04 mai 2026Maison65 m²154 000 €2 369 €
20 avr. 2026Maison64 m²76 545 €1 196 €
11 avr. 2026Maison96 m²135 000 €1 406 €
07 avr. 2026Maison73 m²89 300 €1 223 €
03 avr. 2026Maison150 m²50 000 €333 €
01 avr. 2026Maison242 m²395 000 €1 632 €
13 mars 2026Maison116 m²215 500 €1 858 €
07 mars 2026Maison99 m²170 000 €1 717 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mauzé-sur-le-Mignon

Maison 4p à Mauzé-sur-le-Mignon

Maison · 4p · 190 m²

77/100

122 500 €

13.4% brut8% net
Maison 5p à Mauzé-sur-le-Mignon

Maison · 5p · 190 m²

75/100

122 500 €

13.4% brut7.3% net
Immeuble 0p à Mauzé-sur-le-Mignon

Immeuble · 0p · 309 m²

72/100

399 000 €

6.5% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Mauzé-sur-le-Mignon

Maison · 5p · 190 m²

72/100

145 000 €

11.3% brut6.5% net
Maison 6p à Mauzé-sur-le-Mignon

Maison · 6p · 146 m²

71/100

227 000 €

6% brut4.4% netDPE C
Maison 7p à Mauzé-sur-le-Mignon

Maison · 7p · 210 m²

69/100

320 000 €

5.6% brut4.2% net
Voir toutes les 45 annonces à Mauzé-sur-le-Mignon

Questions fréquentes sur l'investissement à Mauzé-sur-le-Mignon

Quel est le prix moyen au m² à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Le prix au m² à Mauzé-sur-le-Mignon est d'environ 576 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 501 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 670 €/m² pour une maison à Mauzé-sur-le-Mignon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 576 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mauzé-sur-le-Mignon. Sur les 45 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.16 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 45 annonces analysées à Mauzé-sur-le-Mignon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mauzé-sur-le-Mignon. Au prix de 576 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 560 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mauzé-sur-le-Mignon, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 576 €/m² contre 1 670 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mauzé-sur-le-Mignon est-il assez actif pour investir ?
Mauzé-sur-le-Mignon a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mauzé-sur-le-Mignon

Est-ce le bon moment pour acheter à Mauzé-sur-le-Mignon ?

Sur la base des données publiques, Mauzé-sur-le-Mignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Mauzé-sur-le-Mignon ?

Notre analyse de zone attribue à Mauzé-sur-le-Mignon un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauzé-sur-le-Mignon ?

Baisse des prix récente : prix en baisse de -8,2 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du marché, effet de ciseaux possible. Faible demande locative : vacance élevée (9,9 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mauzé-sur-le-Mignon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mauzé-sur-le-Mignon ?

Mauzé-sur-le-Mignon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mauzé-sur-le-Mignon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mauzé-sur-le-Mignon ?

Mauzé-sur-le-Mignon affiche un prix au m² de 576 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Mauzé-sur-le-Mignon a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Mauzé-sur-le-Mignon, le revenu disponible médian est de 25 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mauzé-sur-le-Mignon à 0,6 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 40,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mauzé-sur-le-Mignon

Les prix à Mauzé-sur-le-Mignon ont évolué de -1,6 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mauzé-sur-le-Mignon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mauzé-sur-le-Mignon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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