Investir dans l'immobilier locatif à Mauzé-sur-le-Mignon
Pour investir à Mauzé-sur-le-Mignon (79210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 775 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Mauzé-sur-le-Mignon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 775 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
167 709 €
Médiane : 164 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Mauzé-sur-le-Mignon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 620 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mauzé-sur-le-Mignon.
Recommandation d'achat — Mauzé-sur-le-Mignon
- Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mauzé-sur-le-Mignon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 137 000 € | 1 398 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 186 000 € | 1 431 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 199 m² | 216 000 € | 1 085 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 185 000 € | 1 682 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 156 000 € | 2 328 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 115 000 € | 1 150 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 275 800 € | 1 301 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 157 m² | 285 000 € | 1 815 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 220 000 € | 2 651 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 245 000 € | 2 500 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 122 500 € | 988 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 161 000 € | 2 091 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mauzé-sur-le-Mignon
Quelle stratégie d'investissement à Mauzé-sur-le-Mignon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mauzé-sur-le-MignonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mauzé-sur-le-MignonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mauzé-sur-le-MignonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mauzé-sur-le-MignonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mauzé-sur-le-MignonQuestions fréquentes sur l'investissement à Mauzé-sur-le-Mignon
Quel est le prix moyen au m² à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mauzé-sur-le-Mignon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mauzé-sur-le-Mignon
Est-ce le bon moment pour acheter à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Le marché de Mauzé-sur-le-Mignon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mauzé-sur-le-Mignon est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauzé-sur-le-Mignon ?
À Mauzé-sur-le-Mignon, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mauzé-sur-le-Mignon ?
Mauzé-sur-le-Mignon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mauzé-sur-le-Mignon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Mauzé-sur-le-Mignon affiche un prix au m² de 1 775 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.9 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mauzé-sur-le-Mignon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Mauzé-sur-le-Mignon
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Mauzé-sur-le-MignonLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Mauzé-sur-le-MignonInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Deux-Sèvres)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Mauzé-sur-le-Mignon ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.