Loyer moyen Louvres 2026 : 17.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Louvres
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Louvres

17.5€/m²

médian estimé

14.42€

Min · IC 95%

17.5€

Médian

21.24€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

438€/mois

T2 (45m²)

788€/mois

T3 (70m²)

1225€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Louvres

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

438 €

Fourchette : 360–531 €/mois

45 m²

788 €

Fourchette : 649–956 €/mois

65 m²

1 138 €

Fourchette : 937–1 381 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.23 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Louvres

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Louvres disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Louvres Centre Ouest (2 792 €/m²) — au plus cher — Louvres Nord (3 549 €/m²), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Louvres

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

21.1 €/m²

Saint-Gratien

21 336 hab.

20.4 €/m²

Montmorency

21 763 hab.

19.8 €/m²

Sannois

26 924 hab.

19.8 €/m²

Bezons

36 434 hab.

19.7 €/m²

Analyse complète Louvres

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Louvres

Prix immobilier

3 370 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Louvres ?

Le loyer médian à Louvres est de 17.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.4 € et 21.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Louvres ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Louvres, le loyer attendu est d'environ 788 €/mois (fourchette 649-956 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Louvres ?

Le rendement brut moyen à Louvres est de 6.23 % en appartement, 7.21 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.