Loyer Les Mayons : 13,7 €/m², T2 env. 646 €/mois

Name: Loyers au m² à Les Mayons
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Mayons

13.7€/m²

médian estimé

10.88€

Min · IC 95%

13.7€

Médian

17.24€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

359€/mois

T2 (45 m²)

646€/mois

T3 (65 m²)

768€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Mayons

Bon terrain de rendement

Prix au m² 52,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Mayons

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,9 %, supérieur à la moyenne
Prix sous-évalués : prix 12,9 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée
Risque radon classe 3 : zone radon classe 3, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Traitement radon : prévoir budget ventilation/sol pour conformité classe 3

Analyse complète de Les Mayons

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

359 €/mois

284 à 454 €

T2 · 45 m²

14,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

646 €/mois

510 à 817 €

T3 · 65 m²

11,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

768 €/mois

632 à 934 €

T4 · 85 m²

11,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 005 €/mois

827 à 1 221 €

T5 et plus · 105 m²

11,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 241 €/mois

1 021 à 1 509 €

Maison · 100 m²

13,5 €/m², loyer des maisons

1 346 €/mois

937 à 1 934 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Mayons

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

646 €/mois

Fourchette à 95 % : 510 à 817 € par mois

14,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

13.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.92 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 13.7 €/m².

Biens en vente à Les Mayons, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 121 m²265 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 118 m²265 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 50 m²129 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 118 m²330 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 117 m²290 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 185 m²595 000 €DPE Cnote Dtravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Mayons

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Maxime

14 118 hab.

18.4 €/m²

Cavalaire-sur-Mer

8 121 hab.

18.4 €/m²

Bandol

8 267 hab.

18.2 €/m²

Carqueiranne

9 408 hab.

17.9 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

17.9 €/m²

Analyse complète Les Mayons

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Mayons

Prix immobilier

1 261 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Mayons ?

Le loyer médian à Les Mayons est de 13.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 17.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Mayons ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Mayons, le loyer attendu est d'environ 646 €/mois (fourchette 510 à 817 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Mayons ?

Le rendement brut moyen à Les Mayons est de 13.04 % en appartement, 5.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Mayons ?

Les Mayons est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Mayons ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.9 à 17.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 510 et 817 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Mayons

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mayons ?

Sur la base des données publiques, Les Mayons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Mayons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Mayons est d'environ 13,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Mayons ?

Notre analyse de zone attribue à Les Mayons un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mayons ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Risque radon classe 3 : zone radon classe 3, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Mayons ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Mayons ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Mayons 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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