Loyer moyen Les Herbiers 2026
16 521 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Les Herbiers (85500) est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 522 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Les Herbiers
11.6€/m²
médian estimé
9.34€
Min · IC 95%
11.6€
Médian
14.4€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
290€/mois
T2 (45m²)
522€/mois
T3 (70m²)
812€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Les Herbiers
- Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
290 €
Fourchette : 233–360 €/mois
522 €
Fourchette : 420–648 €/mois
754 €
Fourchette : 607–936 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.15 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.16 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Les Herbiers
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Les Herbiers disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Donjon (2 091 €/m²) — au plus cher — Le Landreau (2 444 €/m²), soit 17 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Les Herbiers
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Les Herbiers
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Herbiers
Prix immobilier
2 702 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Les Herbiers ?
Le loyer médian à Les Herbiers est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Les Herbiers ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Les Herbiers, le loyer attendu est d'environ 522 €/mois (fourchette 420-648 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Les Herbiers ?
Le rendement brut moyen à Les Herbiers est de 5.15 % en appartement, 6.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Les Herbiers est-elle en zone Pinel ?
Oui, Les Herbiers est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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