Investir dans l'immobilier locatif à Les Herbiers
Pour investir à Les Herbiers (85500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 702 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Les Herbiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 702 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
279 893 €
Médiane : 233 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Les Herbiers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 422 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Herbiers.
Prix au m² par quartier à Les Herbiers
À Les Herbiers, le prix médian au m² des maisons va de 2 091 €/m² dans le quartier Le Donjon à 2 444 €/m² dans le quartier Le Landreau, soit un écart de 17 % (353 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 791 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 939 €/m² (La Métairie) à 2 702 €/m² (Le Grand Fief) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Landreau
2 444 €/m²
maison · 176 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Donjon
2 091 €/m²
maison · 98 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Herbiers au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Landreau | 2 444 €/m² | 176 |
| 2 | La Hutte | 2 339 €/m² | 154 |
| 3 | Le Grand Fief | 2 250 €/m² | 95 |
| 4 | Le Rouet | 2 143 €/m² | 99 |
| 5 | La Métairie | 2 139 €/m² | 169 |
| 6 | Le Donjon | 2 091 €/m² | 98 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Herbiers
- Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Herbiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 168 000 € | 1 787 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 22 m² | 110 000 € | 5 000 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 137 000 € | 2 537 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 106 000 € | 1 860 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 178 500 € | 1 526 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 155 000 € | 3 690 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 220 000 € | 1 549 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 181 000 € | 2 034 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 312 m² | 283 000 € | 907 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 29 m² | 106 500 € | 3 672 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 170 000 € | 1 259 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 285 000 € | 1 566 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Herbiers
Quelle stratégie d'investissement à Les Herbiers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les HerbiersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les HerbiersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les HerbiersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les HerbiersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les HerbiersQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Herbiers
Quel est le prix moyen au m² à Les Herbiers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Herbiers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Herbiers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Herbiers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Herbiers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Herbiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Herbiers ?
Les données invitent à la prudence sur Les Herbiers à ce stade. Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Herbiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Herbiers est d'environ 5,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Herbiers ?
À Les Herbiers, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Herbiers ?
Les Herbiers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Herbiers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Herbiers ?
Les Herbiers affiche un prix au m² de 2 702 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.15 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Herbiers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Les Herbiers
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Les HerbiersLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les HerbiersInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Vendée)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Les Herbiers ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.