Loyer Les Déserts : 12,1 €/m², T2 env. 664 €/mois

Name: Loyers au m² à Les Déserts
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Déserts

12.1€/m²

médian estimé

9.39€

Min · IC 95%

12.1€

Médian

15.59€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

369€/mois

T2 (45 m²)

664€/mois

T3 (65 m²)

877€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Déserts

Rendement sous tension

Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Déserts

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : seulement 8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (28 720 €)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (26 ventes par an), tendance lissée
Demande locative insuffisante : vacance quasi nulle mais faible attractivité

Investissement locatif : à éviter pour rendement pur, privilégier résidence principale ou patrimoine familial

Analyse complète de Les Déserts

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

369 €/mois

288 à 473 €

T2 · 45 m²

14,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

664 €/mois

518 à 851 €

T3 · 65 m²

13,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

877 €/mois

703 à 1 093 €

T4 · 85 m²

13,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 147 €/mois

920 à 1 430 €

T5 et plus · 105 m²

13,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 416 €/mois

1 136 à 1 766 €

Maison · 100 m²

13,0 €/m², loyer des maisons

1 303 €/mois

907 à 1 873 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Déserts

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

664 €/mois

Fourchette à 95 % : 518 à 851 € par mois

14,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.01 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 74 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.1 €/m².

Biens en vente à Les Déserts, déjà analysés

6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 2 pièces de 35,25 m²77 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 57,49 m²139 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 150 m²170 000 €note Ctravaux légers
Appartement 2 pièces de 26 m²72 500 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Appartement 2 pièces de 26,8 m²72 500 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Maison 10 pièces de 200 m²385 000 €DPE Enote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Déserts

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

16.6 €/m²

Entrelacs

6 461 hab.

16.6 €/m²

Cognin

6 954 hab.

16.4 €/m²

Chambéry

59 964 hab.

16.1 €/m²

Bassens

5 175 hab.

15.8 €/m²

Analyse complète Les Déserts

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Déserts

Prix immobilier

3 452 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Déserts ?

Le loyer médian à Les Déserts est de 12.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 15.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Déserts ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Déserts, le loyer attendu est d'environ 664 €/mois (fourchette 518 à 851 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Déserts ?

Le rendement brut moyen à Les Déserts est de 4.21 % en appartement, 4.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Déserts ?

Les Déserts est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Déserts ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.4 à 15.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 518 et 851 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Déserts

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Déserts ?

Les données invitent à la prudence sur Les Déserts à ce stade. Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Déserts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Déserts est d'environ 4,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Déserts ?

Notre analyse de zone attribue à Les Déserts un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Déserts ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (26 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Demande locative insuffisante : vacance quasi nulle mais faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Déserts ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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