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Investir dans l'immobilier locatif à Les Déserts

Pour investir à Les Déserts (73230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 452 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Les Déserts. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 452 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

312 194 €

Médiane : 230 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

81 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Les Déserts les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 066 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Déserts.

Recommandation d'achat · Les Déserts

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Déserts

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (28 720 €)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (26 ventes par an), tendance lissée
  • Demande locative insuffisante : vacance quasi nulle mais faible attractivité

Investissement locatif : à éviter pour rendement pur, privilégier résidence principale ou patrimoine familial

Analyse complète de Les Déserts

Dernières ventes enregistrées à Les Déserts

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison226 m²525 000 €2 323 €
20 mai 2026Appartement35 m²87 900 €2 511 €
30 avr. 2026Maison42 m²53 000 €1 262 €
23 avr. 2026Maison89 m²153 000 €1 719 €
17 avr. 2026Appartement26 m²92 200 €3 546 €
15 avr. 2026Appartement46 m²116 850 €2 540 €
14 avr. 2026Appartement29 m²99 000 €3 414 €
03 mars 2026Appartement45 m²162 315 €3 607 €
25 févr. 2026Appartement26 m²45 000 €1 731 €
22 janv. 2026Appartement50 m²256 000 €5 120 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Déserts

Appartement 2p à Les Déserts

Appartement · 2p · 35.25 m²

71/100

77 000 €

6.7% brut5.2% netDPE D
Appartement 3p à Les Déserts

Appartement · 3p · 57.49 m²

69/100

139 000 €

5.8% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Les Déserts

Maison · 6p · 150 m²

68/100

170 000 €

9.7% brut6.7% net
Appartement 2p à Les Déserts

Appartement · 2p · 26 m²

66/100

72 500 €

5.1% brut4% netDPE D
Appartement 2p à Les Déserts

Appartement · 2p · 26.8 m²

64/100

72 500 €

5.3% brut4.1% netDPE D
Maison 10p à Les Déserts

Maison · 10p · 200 m²

59/100

385 000 €

5.3% brut3.4% netDPE E
Voir toutes les 27 annonces à Les Déserts

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Déserts

Quel est le prix moyen au m² à Les Déserts ?
Le prix au m² à Les Déserts est d'environ 3 452 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 066 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 899 €/m² pour une maison à Les Déserts (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 452 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Déserts ?
Le rendement brut moyen à Les Déserts est de 4.21 % (estimation sur données marché), contre 3.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Les Déserts, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Déserts ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Déserts. Au prix de 3 452 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 155 k€ pour 664 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Déserts ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Déserts, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 452 €/m² contre 3 899 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Déserts est-il assez actif pour investir ?
Les Déserts a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,4 % sur un an et de +17,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Déserts

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Déserts ?

Les données invitent à la prudence sur Les Déserts à ce stade. Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Déserts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Déserts est d'environ 4,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Déserts ?

Notre analyse de zone attribue à Les Déserts un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Déserts ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (26 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Demande locative insuffisante : vacance quasi nulle mais faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Déserts ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Déserts ?

Les Déserts est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Déserts

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Déserts ?

Les Déserts affiche un prix au m² de 3 452 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.21 %. Le marché de Les Déserts a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Les Déserts, le revenu disponible médian est de 28 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Viviers-du-Lac à 6,2 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Déserts

Les prix à Les Déserts ont évolué de -7,4 % sur un an et de +17 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Déserts, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Déserts sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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