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5 biens analysés à Les Déserts

Investir dans l'immobilier locatif à Les Déserts

Pour investir à Les Déserts (73230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 497 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.23 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

5 annonces analysées par IA à Les Déserts. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 497 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

313 400 €

Médiane : 262 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Déserts les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 478 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Déserts.

Recommandation d'achat — Les Déserts

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 54,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,23 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Déserts

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison160 m²275 000 €1 719 €
02 déc. 2025Appartement46 m²173 750 €3 777 €
17 nov. 2025Maison44 m²365 000 €8 295 €
10 nov. 2025Appartement37 m²118 450 €3 201 €
29 oct. 2025Appartement43 m²182 130 €4 236 €
13 oct. 2025Appartement31 m²169 000 €5 452 €
08 sept. 2025Maison180 m²441 639 €2 454 €
05 sept. 2025Maison40 m²80 000 €2 000 €
31 juil. 2025Maison136 m²400 000 €2 941 €
31 juil. 2025Maison243 m²705 500 €2 903 €
21 juil. 2025Appartement40 m²179 880 €4 497 €
08 juil. 2025Maison42 m²110 000 €2 619 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Déserts

Appartement 3p à Les Déserts

Appartement · 3p · 57.49 m²

69/100

139 000 €

5.8% brutDPE C
Maison 7p à Les Déserts

Maison · 7p · 200 m²

66/100

360 000 €

7.9% brutDPE E
Appartement 1p à Les Déserts

Appartement · 1p · 28 m²

56/100

106 000 €

4.2% brutDPE E
Maison 4p à Les Déserts

Maison · 4p · 167 m²

48/100

700 000 €

2.5% brutDPE D
Appartement 2p à Les Déserts

Appartement · 2p · 50.45 m²

46/100

262 000 €

2.7% brut
Voir toutes les 5 annonces à Les Déserts

Quelle stratégie d'investissement à Les Déserts ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Déserts

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Déserts

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Déserts

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Déserts

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Déserts

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Déserts

Quel est le prix moyen au m² à Les Déserts ?
Le prix au m² à Les Déserts est d'environ 4 497 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 478 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Déserts ?
Le rendement brut moyen à Les Déserts est de 3.23 % (estimation sur données marché), contre 4.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Déserts ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Déserts dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Déserts ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Déserts avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Déserts

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Déserts ?

Les données invitent à la prudence sur Les Déserts à ce stade. Prix au m² 54,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Déserts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Déserts est d'environ 3,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Déserts ?

À Les Déserts, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Déserts ?

Les Déserts est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Déserts

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Déserts ?

Les Déserts affiche un prix au m² de 4 497 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.23 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Déserts, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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