Loyer moyen Le Vernet-Chaméane 2026 : 8.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Vernet-Chaméane
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Le Vernet-Chaméane

8.26€/m²

médian estimé

6.43€

Min · IC 95%

8.26€

Médian

10.6€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

207€/mois

T2 (45m²)

372€/mois

T3 (65m²)

537€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Le Vernet-Chaméane

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 7.96% sur maisons, signal attractif
Services de proximité : Score services_proximite 84/100, vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Faible demande locative : Score demande 18/100, vacance élevée (14.2%)
Marché peu liquide : 15 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité

Investissement locatif classique : Privilégier maisons pour rendement, accepter vacance élevée

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

207 €

Fourchette : 161–265 €/mois

45 m²

372 €

Fourchette : 289–477 €/mois

65 m²

537 €

Fourchette : 418–689 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 165 €/mois · T4 85 m² : ≈ 702 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 464 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

10.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 13 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 8.3 €/m².

Biens en vente à Le Vernet-Chaméane, déjà analysés

3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 125 m²98 400 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 80 m²99 800 €DPE Gnote Dtravaux modérés
Maison 5 pièces de 101 m²139 900 €DPE Fnote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Le Vernet-Chaméane

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.

Lempdes

8 709 hab.

13.7 €/m²

Cournon-d'Auvergne

19 951 hab.

13.6 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

12.5 €/m²

Clermont-Ferrand

146 351 hab.

12.5 €/m²

Beaumont

10 728 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Le Vernet-Chaméane

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Vernet-Chaméane ?

Le loyer médian à Le Vernet-Chaméane est de 8.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.4 € et 10.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Le Vernet-Chaméane ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Le Vernet-Chaméane, le loyer attendu est d'environ 372 €/mois (fourchette 289-477 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Vernet-Chaméane ?

Le rendement brut moyen à Le Vernet-Chaméane est de 10.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Le Vernet-Chaméane est-elle en zone Pinel ?

Le Vernet-Chaméane est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Le Vernet-Chaméane ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.4 à 10.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 289 et 477 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Vernet-Chaméane

La demande locative est-elle forte à Le Vernet-Chaméane ?

Notre analyse de zone attribue à Le Vernet-Chaméane un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vernet-Chaméane ?

Faible demande locative : Score demande 18/100, vacance élevée (14.2%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Marché peu liquide : 15 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : Prévoir délai de vente long, ne pas spéculer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Vernet-Chaméane ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Vernet-Chaméane ?

Le Vernet-Chaméane est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Vernet-Chaméane ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Vernet-Chaméane à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Vernet-Chaméane

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…