Loyer moyen Le Pont-de-Beauvoisin 2026 : 12.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Pont-de-Beauvoisin
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Le Pont-de-Beauvoisin

12.8€/m²

médian estimé

10.16€

Min · IC 95%

12.8€

Médian

16.13€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

320€/mois

T2 (45m²)

576€/mois

T3 (65m²)

832€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Le Pont-de-Beauvoisin

Bon terrain de rendement

Prix au m² 28,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut appartement à 10.32%, top 13% national
Prix attractifs : Signal 'bien_en_dessous_dept', décote prix significative

Points d'attention

Chute des prix locaux : Baisse de -21.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative : Score demande 58/100, vacance élevée à 8.5%

Investissement locatif pur : Cibler petits appartements pour rendement >10%, horizon long

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

320 €

Fourchette : 254–403 €/mois

45 m²

576 €

Fourchette : 457–726 €/mois

65 m²

832 €

Fourchette : 660–1 048 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 256 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 088 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 6 912 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.01 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 74 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 12.8 €/m².

Biens en vente à Le Pont-de-Beauvoisin, déjà analysés

6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 74 m²125 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 116 m²225 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 100 m²199 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Appartement 3 pièces de 65 m²109 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 110 m²199 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 180 m²460 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Le Pont-de-Beauvoisin

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

16.6 €/m²

Entrelacs

6 461 hab.

16.6 €/m²

Cognin

6 954 hab.

16.4 €/m²

Chambéry

59 964 hab.

16.1 €/m²

Bassens

5 175 hab.

15.8 €/m²

Analyse complète Le Pont-de-Beauvoisin

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Pont-de-Beauvoisin

Prix immobilier

1 886 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Pont-de-Beauvoisin ?

Le loyer médian à Le Pont-de-Beauvoisin est de 12.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 16.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Le Pont-de-Beauvoisin ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Le Pont-de-Beauvoisin, le loyer attendu est d'environ 576 €/mois (fourchette 457-726 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Pont-de-Beauvoisin ?

Le rendement brut moyen à Le Pont-de-Beauvoisin est de 8.14 % en appartement, 6.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Le Pont-de-Beauvoisin est-elle en zone Pinel ?

Le Pont-de-Beauvoisin est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Le Pont-de-Beauvoisin ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.2 à 16.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 457 et 726 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Pont-de-Beauvoisin

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pont-de-Beauvoisin ?

Sur la base des données publiques, Le Pont-de-Beauvoisin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Pont-de-Beauvoisin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Pont-de-Beauvoisin est d'environ 8,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Pont-de-Beauvoisin ?

Notre analyse de zone attribue à Le Pont-de-Beauvoisin un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pont-de-Beauvoisin ?

Chute des prix locaux : Baisse de -21.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, parier sur rattrapage dept Faible demande locative : Score demande 58/100, vacance élevée à 8.5%. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers (LCD restreinte) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Pont-de-Beauvoisin ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Pont-de-Beauvoisin ?

Le Pont-de-Beauvoisin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Pont-de-Beauvoisin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Pont-de-Beauvoisin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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