Investir dans l'immobilier locatif à Le Pont-de-Beauvoisin
Pour investir à Le Pont-de-Beauvoisin (73330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 886 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.14 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
47 annonces analysées par IA à Le Pont-de-Beauvoisin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 886 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
222 882 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Le Pont-de-Beauvoisin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 192 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Pont-de-Beauvoisin.
Recommandation d'achat · Le Pont-de-Beauvoisin
- Prix au m² 28,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut appartement à 10.32%, top 13% national
- Prix attractifs : Signal 'bien_en_dessous_dept', décote prix significative
Points d'attention
- Chute des prix locaux : Baisse de -21.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : Score demande 58/100, vacance élevée à 8.5%
Investissement locatif pur : Cibler petits appartements pour rendement >10%, horizon long
Dernières ventes enregistrées à Le Pont-de-Beauvoisin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 76 000 € | 2 171 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 52 000 € | 1 182 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 89 m² | 60 000 € | 674 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 295 000 € | 2 287 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 114 000 € | 2 533 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 237 m² | 200 000 € | 844 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 37 000 € | 1 370 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 314 m² | 419 900 € | 1 337 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 68 m² | 140 000 € | 2 059 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 159 300 € | 2 182 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 163 m² | 219 000 € | 1 344 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 269 000 € | 3 539 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Pont-de-Beauvoisin
Appartement · 3p · 74 m²
125 000 €
Appartement · 7p · 129 m²
129 000 €
Appartement · 4p · 95 m²
179 000 €
Maison · 7p · 214 m²
309 000 €
Appartement · 4p · 116 m²
225 000 €
Maison · 5p · 100 m²
199 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Pont-de-Beauvoisin
Quel est le prix moyen au m² à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Le marché de Le Pont-de-Beauvoisin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Pont-de-Beauvoisin
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Sur la base des données publiques, Le Pont-de-Beauvoisin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Pont-de-Beauvoisin est d'environ 8,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Notre analyse de zone attribue à Le Pont-de-Beauvoisin un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Chute des prix locaux : Baisse de -21.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, parier sur rattrapage dept Faible demande locative : Score demande 58/100, vacance élevée à 8.5%. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers (LCD restreinte) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Pont-de-Beauvoisin ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Pont-de-Beauvoisin ?
Le Pont-de-Beauvoisin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Pont-de-Beauvoisin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Pont-de-Beauvoisin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Pont-de-Beauvoisin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Pont-de-Beauvoisin ?
Le Pont-de-Beauvoisin affiche un prix au m² de 1 886 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.14 %. Le marché de Le Pont-de-Beauvoisin a enregistré 29 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Le Pont-de-Beauvoisin affiche un revenu médian des ménages de 20 090 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,5 km, autoroute à 4,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Le Pont-de-Beauvoisin
Les prix à Le Pont-de-Beauvoisin ont évolué de -2 % sur un an et de -21,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Pont-de-Beauvoisin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Le Pont-de-Beauvoisin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Le Pont-de-Beauvoisin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Le Pont-de-BeauvoisinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le Pont-de-BeauvoisinInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Savoie)
Pour aller plus loin
guide · 8 min
Sous le capot : comment Pillr suit l'historique des prix de 1,7 million d'annonces
98 % des changements de prix détectés sur le marché suivi sont des baisses. Détection atomique des mouvements, filtre anti-fautes de frappe, baisse médiane de -4,5 % : comment Pillr garde la mémoire que les portails effacent, et comment s'en servir pour négocier.
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs, et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
Prêt à analyser vos opportunités à Le Pont-de-Beauvoisin ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.