Loyer moyen Nérac 2026
6 992 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Nérac (47600) est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 430 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Nérac
9.55€/m²
médian estimé
7.58€
Min · IC 95%
9.55€
Médian
12.03€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
239€/mois
T2 (45m²)
430€/mois
T3 (70m²)
669€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Nérac
- Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 161 ventes sur l'année
- Croissance des prix — Hausse de +2.8% sur 1 an et +29.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.94%, point de vigilance pour la gestion
- Passoires thermiques — 22.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Cibler l'investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons de ville pour capter le rendement brut attractif de 7.74%
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
239 €
Fourchette : 190–301 €/mois
430 €
Fourchette : 341–541 €/mois
621 €
Fourchette : 493–782 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.89 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Nérac
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Nérac disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Grand Nérac (1 248 €/m²) — au plus cher — Nérac Rural (1 814 €/m²), soit 45 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Nérac
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Nérac
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Nérac
Prix immobilier
1 277 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nérac ?
Le loyer médian à Nérac est de 9.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 12.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Nérac ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Nérac, le loyer attendu est d'environ 430 €/mois (fourchette 341-541 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Nérac ?
Le rendement brut moyen à Nérac est de 8.97 % en appartement, 7.89 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Nérac est-elle en zone Pinel ?
Oui, Nérac est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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