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50+ biens analysés à Le Passage

Investir dans l'immobilier locatif à Le Passage

Pour investir à Le Passage (47520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 854 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Le Passage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 854 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

207 782 €

Médiane : 195 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Passage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 624 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Passage.

Prix au m² par quartier à Le Passage

À Le Passage, le prix au m² des maisons va de 1 783 €/m² dans le quartier Ganet-Galau à 1 957 €/m² dans le quartier Pégaux, soit un écart de 10 % (174 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 705 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 854 €/m² (Ganet-Galau) à 1 854 €/m² (Turquet-Monges) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pégaux

1 957 €/m²

maison · 198 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ganet-Galau

1 783 €/m²

maison · 133 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Le Passage au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Pégaux1 957 €/m²198
2Turquet-Monges1 871 €/m²247
3Bénasie-Dolmeyrac1 868 €/m²127
4Ganet-Galau1 783 €/m²133

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Le Passage

À surveiller
  • Prix au m² 37,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 162 ventes/an, marché très fluide et sécurisé
  • Services de proximité excellents : Score 94/100, vie locale très bien dotée

Points d'attention

  • Tendance baissière à 3 ans : Prix en -1.2% sur 3 ans, correction locale
  • Saturation construction future : 8.26 permis/1000, offre locative en hausse
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Le Passage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison80 m²218 000 €2 725 €
29 déc. 2025Appartement35 m²74 000 €2 114 €
29 déc. 2025Maison91 m²267 000 €2 934 €
29 déc. 2025Maison174 m²232 000 €1 333 €
23 déc. 2025Maison97 m²153 000 €1 577 €
23 déc. 2025Appartement62 m²129 000 €2 081 €
22 déc. 2025Maison105 m²122 180 €1 164 €
22 déc. 2025Maison120 m²164 400 €1 370 €
15 déc. 2025Maison100 m²205 750 €2 058 €
11 déc. 2025Maison108 m²170 000 €1 574 €
11 déc. 2025Maison65 m²135 000 €2 077 €
10 déc. 2025Maison114 m²192 590 €1 689 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Passage

Maison 7p à Le Passage

Maison · 7p · 200 m²

84/100

192 800 €

9.7% brut7% netDPE D
Maison 5p à Le Passage

Maison · 5p · 116 m²

80/100

169 000 €

7.4% brut5.8% netDPE B
Maison 5p à Le Passage

Maison · 5p · 119 m²

75/100

187 424 €

6.8% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Le Passage

Maison · 5p · 92 m²

75/100

95 000 €

11% brut6.6% netDPE E
Appartement 2p à Le Passage

Appartement · 2p · 42 m²

73/100

83 500 €

6.8% brut5.1% netDPE C
Immeuble 4p à Le Passage

Immeuble · 4p · 200 m²

72/100

270 000 €

7.5% brut5.1% net
Voir toutes les annonces à Le Passage

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Passage

Quel est le prix moyen au m² à Le Passage ?
Le prix au m² à Le Passage est d'environ 1 854 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 624 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 878 €/m² pour une maison à Le Passage (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 854 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Passage ?
Le rendement brut moyen à Le Passage est de 7.24 % (estimation sur données marché), contre 7.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Le Passage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Passage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Passage. Au prix de 1 854 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 83 k€ pour 589 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Passage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Passage, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 854 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Passage est-il assez actif pour investir ?
Le Passage a enregistré 155 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -0,5 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Passage

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Passage ?

Le marché de Le Passage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Passage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Passage est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Passage ?

Notre analyse de zone attribue à Le Passage un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Passage ?

Tendance baissière à 3 ans : Prix en -1.2% sur 3 ans, correction locale. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Saturation construction future : 8.26 permis/1000, offre locative en hausse. Piste : Cibler l'ancien pour éviter la concurrence neuve Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Passage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Passage ?

Le Passage est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Passage ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Passage 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Passage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Passage ?

Le Passage affiche un prix au m² de 1 854 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.24 %. Le marché de Le Passage a enregistré 155 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Le Passage, le revenu disponible médian est de 24 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Agen à 2,4 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 70,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Le Passage

Les prix à Le Passage ont évolué de -0,5 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Passage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Passage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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