Loyer moyen Lagarde-Marc-la-Tour 2026 : 7.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lagarde-Marc-la-Tour
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Lagarde-Marc-la-Tour

7.89€/m²

médian estimé

6.15€

Min · IC 95%

7.89€

Médian

10.12€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

197€/mois

T2 (45m²)

355€/mois

T3 (65m²)

513€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Lagarde-Marc-la-Tour

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 7.89% sur maison, signal 'deal' détecté
Services de proximité : Score services 77/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Seulement 7 transactions/an, score liquidité 23/100
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif long terme : Cibler maisons à rénover pour rendement élevé, anticiper travaux DPE

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

197 €

Fourchette : 154–253 €/mois

45 m²

355 €

Fourchette : 277–456 €/mois

65 m²

513 €

Fourchette : 399–658 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 158 €/mois · T4 85 m² : ≈ 671 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 260 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

7.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 7.9 €/m².

Biens en vente à Lagarde-Marc-la-Tour, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 5 pièces de 97 m²85 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 80 m²60 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 64 m²75 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Maison 5 pièces de 105 m²218 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Lagarde-Marc-la-Tour

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Pantaléon-de-Larche

5 091 hab.

11.4 €/m²

Brive-la-Gaillarde

47 095 hab.

11.3 €/m²

Malemort

8 239 hab.

11.2 €/m²

Ussel

9 187 hab.

10.3 €/m²

Tulle

13 401 hab.

9.1 €/m²

Analyse complète Lagarde-Marc-la-Tour

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lagarde-Marc-la-Tour ?

Le loyer médian à Lagarde-Marc-la-Tour est de 7.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.1 € et 10.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Lagarde-Marc-la-Tour ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lagarde-Marc-la-Tour, le loyer attendu est d'environ 355 €/mois (fourchette 277-456 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lagarde-Marc-la-Tour ?

Le rendement brut moyen à Lagarde-Marc-la-Tour est de 7.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Lagarde-Marc-la-Tour est-elle en zone Pinel ?

Lagarde-Marc-la-Tour est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Lagarde-Marc-la-Tour ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.1 à 10.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 277 et 456 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lagarde-Marc-la-Tour

La demande locative est-elle forte à Lagarde-Marc-la-Tour ?

Notre analyse de zone attribue à Lagarde-Marc-la-Tour un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagarde-Marc-la-Tour ?

Liquidité marché très faible : Seulement 7 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) pour lisser la illiquidité Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lagarde-Marc-la-Tour ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lagarde-Marc-la-Tour ?

Lagarde-Marc-la-Tour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lagarde-Marc-la-Tour ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lagarde-Marc-la-Tour à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lagarde-Marc-la-Tour

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…