Loyer moyen La Ferrière-aux-Étangs 2026
1 506 habitants · Orne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à La Ferrière-aux-Étangs (61450) est de 7.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 322 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
5.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — La Ferrière-aux-Étangs
7.15€/m²
médian estimé
4.96€
Min · IC 95%
7.15€
Médian
10.3€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
179€/mois
T2 (45m²)
322€/mois
T3 (70m²)
501€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — La Ferrière-aux-Étangs
- Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.4-9.0%, bien au-dessus moyenne nationale
- Prix attractifs — 12e percentile prix national, signal 'bien_en_dessous_dept'
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise
- Faible demande locative — Score demande 40/100, vacance 12.2%, marché locatif tendu
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier état DPE et radon avant transaction
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
179 €
Fourchette : 124–257 €/mois
322 €
Fourchette : 223–463 €/mois
465 €
Fourchette : 322–669 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.43 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète La Ferrière-aux-Étangs
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Ferrière-aux-Étangs
Prix immobilier
1 017 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Ferrière-aux-Étangs ?
Le loyer médian à La Ferrière-aux-Étangs est de 7.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.0 € et 10.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à La Ferrière-aux-Étangs ?
Pour un T2 de 45 m² typique à La Ferrière-aux-Étangs, le loyer attendu est d'environ 322 €/mois (fourchette 223-463 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à La Ferrière-aux-Étangs ?
Le rendement brut moyen à La Ferrière-aux-Étangs est de 8.43 % en appartement, 9.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
La Ferrière-aux-Étangs est-elle en zone Pinel ?
Oui, La Ferrière-aux-Étangs est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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