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Investir dans l'immobilier locatif à La Ferrière-aux-Étangs

Pour investir à La Ferrière-aux-Étangs (61450) en 2026, le loyer médian est de 7.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à La Ferrière-aux-Étangs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

117 239 €

Médiane : 114 050 €

Surface moyenne · sélection Pillr

109 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à La Ferrière-aux-Étangs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 094 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Ferrière-aux-Étangs : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Ferrière-aux-Étangs

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Ferrière-aux-Étangs

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 à 9 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Prix attractifs : 12e percentile prix national

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Faible demande locative : vacance 12,2 %, marché locatif tendu

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier état DPE et radon avant transaction

Analyse complète de La Ferrière-aux-Étangs

Dernières ventes enregistrées à La Ferrière-aux-Étangs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison72 m²55 000 €764 €
22 mai 2026Maison69 m²76 300 €1 106 €
15 mai 2026Maison58 m²35 000 €603 €
26 janv. 2026Maison164 m²100 000 €610 €
23 janv. 2026Maison136 m²229 300 €1 686 €
07 janv. 2026Maison192 m²186 000 €969 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Ferrière-aux-Étangs

Maison 4p à La Ferrière-aux-Étangs

Maison · 4p · 84 m²

72/100

81 750 €

7.5% brut4.9% netDPE D
Immeuble 6p à La Ferrière-aux-Étangs

Immeuble · 6p · 253 m²

68/100

171 200 €

9% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à La Ferrière-aux-Étangs

Maison · 5p · 117 m²

63/100

120 000 €

6.7% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à La Ferrière-aux-Étangs

Maison · 6p · 135 m²

62/100

168 540 €

6.7% brut4.5% netDPE C
Maison 6p à La Ferrière-aux-Étangs

Maison · 6p · 140 m²

61/100

72 000 €

12.8% brut4.4% netDPE G
Maison 2p à La Ferrière-aux-Étangs

Maison · 2p · 60 m²

61/100

64 900 €

7% brut4.2% netDPE F
Voir toutes les 24 annonces à La Ferrière-aux-Étangs

Questions fréquentes sur l'investissement à La Ferrière-aux-Étangs

Quel est le prix moyen au m² à La Ferrière-aux-Étangs ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Ferrière-aux-Étangs (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 24 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 094 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 959 €/m² pour une maison à La Ferrière-aux-Étangs (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ferrière-aux-Étangs ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Ferrière-aux-Étangs. Sur les 24 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.97 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 24 annonces analysées à La Ferrière-aux-Étangs, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ferrière-aux-Étangs ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Ferrière-aux-Étangs. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ferrière-aux-Étangs ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Ferrière-aux-Étangs, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Ferrière-aux-Étangs est-il assez actif pour investir ?
La Ferrière-aux-Étangs a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,1 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Ferrière-aux-Étangs

La demande locative est-elle forte à La Ferrière-aux-Étangs ?

Notre analyse de zone attribue à La Ferrière-aux-Étangs un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferrière-aux-Étangs ?

Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : test air obligatoire, ventilation adaptée lors de l'achat. Faible demande locative : vacance 12,2 %, marché locatif tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou investissement long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Ferrière-aux-Étangs ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Ferrière-aux-Étangs ?

La Ferrière-aux-Étangs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Ferrière-aux-Étangs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Ferrière-aux-Étangs ?

La Ferrière-aux-Étangs fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Ferrière-aux-Étangs a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À La Ferrière-aux-Étangs, le revenu disponible médian est de 23 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Flers à 10,5 km, aéroport Caen Carpiquet à 58 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Ferrière-aux-Étangs

Les prix à La Ferrière-aux-Étangs ont évolué de -6,1 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Ferrière-aux-Étangs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Ferrière-aux-Étangs sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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