Loyer Juvigny Val d'Andaine : 8,5 €/m²

Name: Loyers au m² à Juvigny Val d'Andaine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Juvigny Val d'Andaine

8.48€/m²

médian estimé

6.33€

Min · IC 95%

8.48€

Médian

11.36€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

177€/mois

T2 (45 m²)

319€/mois

T3 (65 m²)

373€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Juvigny Val d'Andaine

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Juvigny Val d'Andaine

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +32,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité

Traitement radon : vérifier étanchéité sol et installer ventilation mécanique avant location

Analyse complète de Juvigny Val d'Andaine

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

7,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

177 €/mois

123 à 256 €

T2 · 45 m²

7,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

319 €/mois

221 à 461 €

T3 · 65 m²

5,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

373 €/mois

289 à 481 €

T4 · 85 m²

5,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

488 €/mois

378 à 629 €

T5 et plus · 105 m²

5,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

602 €/mois

467 à 777 €

Maison · 100 m²

7,3 €/m², loyer des maisons

729 €/mois

571 à 932 €

Calculer le loyer d'un logement à Juvigny Val d'Andaine

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

319 €/mois

Fourchette à 95 % : 221 à 461 € par mois

7,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

9.23 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 29 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.5 €/m².

Biens en vente à Juvigny Val d'Andaine, déjà analysés

6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 135 m²135 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 122 m²107 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 82 m²43 300 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 88 m²59 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 75 m²105 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 124 m²180 200 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Juvigny Val d'Andaine

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Aigle

7 663 hab.

10.6 €/m²

Alençon

25 490 hab.

10.1 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

9.8 €/m²

Argentan

13 527 hab.

9.1 €/m²

Flers

14 432 hab.

8.8 €/m²

Analyse complète Juvigny Val d'Andaine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Juvigny Val d'Andaine ?

Le loyer médian à Juvigny Val d'Andaine est de 8.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.3 € et 11.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Juvigny Val d'Andaine ?

Pour un T2 de 45 m² à Juvigny Val d'Andaine, le loyer attendu est d'environ 319 €/mois (fourchette 221 à 461 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (7,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Juvigny Val d'Andaine ?

Le rendement brut moyen à Juvigny Val d'Andaine est de 9.23 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Juvigny Val d'Andaine ?

Juvigny Val d'Andaine est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Juvigny Val d'Andaine ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.3 à 11.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 221 et 461 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Juvigny Val d'Andaine

La demande locative est-elle forte à Juvigny Val d'Andaine ?

Notre analyse de zone attribue à Juvigny Val d'Andaine un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Juvigny Val d'Andaine ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou investissement long terme. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Juvigny Val d'Andaine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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