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Investir dans l'immobilier locatif à Juvigny Val d'Andaine

Pour investir à Juvigny Val d'Andaine (61140) en 2026, le loyer médian est de 8.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Juvigny Val d'Andaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

132 655 €

Médiane : 135 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Juvigny Val d'Andaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 244 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Juvigny Val d'Andaine : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Juvigny Val d'Andaine

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,3 à 21,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +30,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    34,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Juvigny Val d'Andaine

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Juvigny Val d'Andaine

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +32,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité

Traitement radon : vérifier étanchéité sol et installer ventilation mécanique avant location

Analyse complète de Juvigny Val d'Andaine

Dernières ventes enregistrées à Juvigny Val d'Andaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison54 m²99 000 €1 833 €
12 juin 2026Maison108 m²113 000 €1 046 €
12 juin 2026Maison196 m²162 500 €829 €
29 mai 2026Maison117 m²118 000 €1 009 €
11 mai 2026Maison72 m²105 000 €1 458 €
07 mai 2026Maison55 m²50 000 €909 €
21 avr. 2026Maison82 m²65 800 €802 €
14 avr. 2026Maison61 m²65 800 €1 079 €
27 mars 2026Maison103 m²35 000 €340 €
13 mars 2026Maison90 m²46 000 €511 €
06 mars 2026Maison74 m²537 500 €7 264 €
04 mars 2026Maison150 m²90 000 €600 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Juvigny Val d'Andaine

Maison 6p à Juvigny Val d'Andaine

Maison · 6p · 135 m²

69/100

135 000 €

7.9% brut4.4% netDPE F
Maison 4p à Juvigny Val d'Andaine

Maison · 4p · 122 m²

67/100

107 800 €

7.2% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Juvigny Val d'Andaine

Maison · 5p · 82 m²

66/100

43 300 €

13.3% brut5.5% netDPE E
Maison 5p à Juvigny Val d'Andaine

Maison · 5p · 88 m²

64/100

59 900 €

10.2% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Juvigny Val d'Andaine

Maison · 4p · 75 m²

64/100

105 000 €

6.3% brut4% netDPE E
Maison 4p à Juvigny Val d'Andaine

Maison · 4p · 124 m²

63/100

180 200 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 19 annonces à Juvigny Val d'Andaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Juvigny Val d'Andaine

Quel est le prix moyen au m² à Juvigny Val d'Andaine ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Juvigny Val d'Andaine (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 19 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 244 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 948 €/m² pour une maison à Juvigny Val d'Andaine (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Juvigny Val d'Andaine ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Juvigny Val d'Andaine. Sur les 19 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.59 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 19 annonces analysées à Juvigny Val d'Andaine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Juvigny Val d'Andaine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Juvigny Val d'Andaine. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Juvigny Val d'Andaine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Juvigny Val d'Andaine, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Juvigny Val d'Andaine est-il assez actif pour investir ?
Juvigny Val d'Andaine a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,9 % sur un an et de +31,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Juvigny Val d'Andaine

La demande locative est-elle forte à Juvigny Val d'Andaine ?

Notre analyse de zone attribue à Juvigny Val d'Andaine un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Juvigny Val d'Andaine ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou investissement long terme. Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Juvigny Val d'Andaine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Juvigny Val d'Andaine ?

Juvigny Val d'Andaine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Juvigny Val d'Andaine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Juvigny Val d'Andaine ?

Juvigny Val d'Andaine fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Juvigny Val d'Andaine a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Juvigny Val d'Andaine, le revenu disponible médian est de 24 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Briouze à 22 km, aéroport Caen Carpiquet à 71 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Juvigny Val d'Andaine

Les prix à Juvigny Val d'Andaine ont évolué de -5,9 % sur un an et de +31,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Juvigny Val d'Andaine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Juvigny Val d'Andaine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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