Loyer moyen Jeumont 2026 : 10.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Jeumont
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Jeumont

10.92€/m²

médian estimé

8.54€

Min · IC 95%

10.92€

Médian

13.97€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

317€/mois

T2 (45 m²)

570€/mois

T3 (65 m²)

578€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Jeumont

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut >11% (apt) et 12% (maison), top 9% France
Liquidité élevée : 96 transactions/an, marché actif et facile à revendre

Points d'attention

Précarité élevée : Chômage 28%, score stabilité socio 22/100, risque impayés
Baisse des prix : Marché en chute -4.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

317 €/mois

248 à 405 €

T2 · 45 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

570 €/mois

446 à 729 €

T3 · 65 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

578 €/mois

465 à 720 €

T4 · 85 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

756 €/mois

608 à 941 €

T5 et plus · 105 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

934 €/mois

751 à 1 163 €

Maison · 100 m²

7,5 €/m², loyer des maisons

748 €/mois

619 à 904 €

Calculer le loyer d'un logement à Jeumont

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

570 €/mois

Fourchette à 95 % : 446 à 729 € par mois

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

8.20 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 12 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.9 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Jeumont

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Jeumont disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Le Centre (902 €/m²)) au plus cher (Le Lambreçon (1 254 €/m²)), soit 39 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Jeumont

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Jeumont, déjà analysés

6 des 35 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 11 pièces de 200 m²159 750 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 7 pièces de 104 m²129 950 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 83 m²77 850 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 104 m²89 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 15 pièces de 97 m²128 250 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 4 pièces de 90 m²67 200 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Jeumont

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Jeumont

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Jeumont

Prix immobilier

695 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Jeumont ?

Le loyer médian à Jeumont est de 10.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 14.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Jeumont ?

Pour un T2 de 45 m² à Jeumont, le loyer attendu est d'environ 570 €/mois (fourchette 446 à 729 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Jeumont ?

Le rendement brut moyen à Jeumont est de 8.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Jeumont ?

Jeumont est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Jeumont ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.5 à 14.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 446 et 729 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Jeumont

La demande locative est-elle forte à Jeumont ?

Notre analyse de zone attribue à Jeumont un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jeumont ?

Précarité élevée : Chômage 28%, score stabilité socio 22/100, risque impayés. Piste : Sélectionner locataires solides, caution bancaire obligatoire Baisse des prix : Marché en chute -4.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme (>5 ans) recommandé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Jeumont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Jeumont ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Jeumont 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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