Loyer Hérouville-Saint-Clair : 12,3 €/m²

Name: Loyers au m² à Hérouville-Saint-Clair
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Hérouville-Saint-Clair

12.25€/m²

médian estimé

10.33€

Min · IC 95%

12.25€

Médian

14.52€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

361€/mois

T2 (45 m²)

651€/mois

T3 (65 m²)

685€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Hérouville-Saint-Clair

Bon terrain de rendement

Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hérouville-Saint-Clair

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 252 transactions par an, marché très actif
Demande locative forte : 70 % de locataires, faible vacance (6 %)

Points d'attention

Précarité socio-économique : chômage à 19 %, revenu médian faible
Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %

Sélection des biens : éviter les rues les plus exposées au quartier prioritaire pour limiter la décote et la vacance

Analyse complète de Hérouville-Saint-Clair

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

361 €/mois

310 à 421 €

T2 · 45 m²

14,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

651 €/mois

558 à 759 €

T3 · 65 m²

10,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

685 €/mois

573 à 818 €

T4 · 85 m²

10,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

895 €/mois

749 à 1 070 €

T5 et plus · 105 m²

10,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 106 €/mois

926 à 1 321 €

Maison · 100 m²

12,3 €/m², loyer des maisons

1 225 €/mois

941 à 1 595 €

Calculer le loyer d'un logement à Hérouville-Saint-Clair

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

651 €/mois

Fourchette à 95 % : 558 à 759 € par mois

14,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.50 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 879 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.3 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Hérouville-Saint-Clair

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 10 quartiers de Hérouville-Saint-Clair disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Quartier Haute Folie et Centre Ville (1 618 €/m²)) au plus cher (Hameau et Quartier de Lébisey (3 256 €/m²)), soit 101 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Hérouville-Saint-Clair

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Hérouville-Saint-Clair, déjà analysés

6 des 143 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 75 m²129 700 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 61 m²119 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 68 m²139 990 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 69 m²116 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 75,64 m²154 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 50 m²112 000 €DPE Bnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Hérouville-Saint-Clair

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Caen

109 400 hab.

13.8 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Hérouville-Saint-Clair

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hérouville-Saint-Clair

Prix immobilier

1 984 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Hérouville-Saint-Clair ?

Le loyer médian à Hérouville-Saint-Clair est de 12.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 14.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Hérouville-Saint-Clair ?

Pour un T2 de 45 m² à Hérouville-Saint-Clair, le loyer attendu est d'environ 651 €/mois (fourchette 558 à 759 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Hérouville-Saint-Clair ?

Le rendement brut moyen à Hérouville-Saint-Clair est de 7.41 % en appartement, 5.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Hérouville-Saint-Clair ?

Hérouville-Saint-Clair est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Hérouville-Saint-Clair ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.3 à 14.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 558 et 759 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Hérouville-Saint-Clair

Est-ce le bon moment pour acheter à Hérouville-Saint-Clair ?

Sur la base des données publiques, Hérouville-Saint-Clair ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hérouville-Saint-Clair ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hérouville-Saint-Clair est d'environ 7,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hérouville-Saint-Clair ?

Notre analyse de zone attribue à Hérouville-Saint-Clair un sous-score de demande locative de 84/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hérouville-Saint-Clair ?

Précarité socio-économique : chômage à 19 %, revenu médian faible. Piste : cibler locataires aidés ou étudiants, vérifier bailleur social. Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : éviter les rues les plus exposées au quartier prioritaire, privilégier secteurs mixtes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hérouville-Saint-Clair ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Hérouville-Saint-Clair ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hérouville-Saint-Clair 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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