Investir dans l'immobilier locatif à Hérouville-Saint-Clair
Pour investir à Hérouville-Saint-Clair (14200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 915 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
45 annonces analysées par IA à Hérouville-Saint-Clair. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 915 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
172 230 €
Médiane : 149 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Hérouville-Saint-Clair les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 436 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hérouville-Saint-Clair.
Prix au m² par quartier à Hérouville-Saint-Clair
À Hérouville-Saint-Clair, le prix médian au m² des appartements va de 1 538 €/m² dans le quartier Quartier Haute Folie et Centre Ville à 3 236 €/m² dans le quartier Bourg et Quartier Montmorency Sud, soit un écart de 110 % (1 698 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 048 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 993 €/m² (Quartier Belles Portes 2e Partie Savary) à 3 340 €/m² (Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg et Quartier Montmorency Sud
3 236 €/m²
appartement · 69 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Haute Folie et Centre Ville
1 538 €/m²
appartement · 217 ventes DVF
Classement des quartiers de Hérouville-Saint-Clair au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bourg et Quartier Montmorency Sud | 3 236 €/m² | 69 |
| 2 | Hameau et Quartier de Lébisey | 3 127 €/m² | 66 |
| 3 | Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal | 3 030 €/m² | 87 |
| 4 | Quartier Grand Parc Nord | 2 839 €/m² | 21 |
| 5 | Bourg et Quartier Montmorency Nord | 2 813 €/m² | 11 |
| 6 | Quartier du Bois | 2 059 €/m² | 8 |
| 7 | Quartier du Val Ouest | 1 898 €/m² | 34 |
| 8 | Quartier Grand Parc Sud | 1 786 €/m² | 132 |
| 9 | Quartier Belles Portes 2e Partie Savary | 1 717 €/m² | 268 |
| 10 | Quartier Grande Delle | 1 573 €/m² | 135 |
| 11 | Quartier Haute Folie et Centre Ville | 1 538 €/m² | 217 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Hérouville-Saint-Clair
- Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hérouville-Saint-Clair
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 118 000 € | 2 878 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 48 000 € | 1 548 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 465 000 € | 3 059 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 138 000 € | 2 262 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 126 500 € | 2 691 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 149 200 € | 1 989 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 131 150 € | 1 639 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 90 000 € | 2 045 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 107 700 € | 1 994 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 65 000 € | 793 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 96 000 € | 1 959 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 80 000 € | 1 311 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Hérouville-Saint-Clair ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Hérouville-Saint-ClairColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Hérouville-Saint-ClairLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Hérouville-Saint-ClairLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Hérouville-Saint-ClairDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Hérouville-Saint-ClairQuestions fréquentes sur l'investissement à Hérouville-Saint-Clair
Quel est le prix moyen au m² à Hérouville-Saint-Clair ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hérouville-Saint-Clair ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hérouville-Saint-Clair ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hérouville-Saint-Clair ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hérouville-Saint-Clair avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hérouville-Saint-Clair
Est-ce le bon moment pour acheter à Hérouville-Saint-Clair ?
Sur la base des données publiques, Hérouville-Saint-Clair ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hérouville-Saint-Clair ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hérouville-Saint-Clair est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hérouville-Saint-Clair ?
À Hérouville-Saint-Clair, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hérouville-Saint-Clair ?
Hérouville-Saint-Clair est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Hérouville-Saint-Clair
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hérouville-Saint-Clair ?
Hérouville-Saint-Clair affiche un prix au m² de 1 915 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.68 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hérouville-Saint-Clair, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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