Loyer moyen Héricourt 2026 : 9.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Héricourt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Héricourt

9.86€/m²

médian estimé

7.13€

Min · IC 95%

9.86€

Médian

13.64€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

268€/mois

T2 (45 m²)

483€/mois

T3 (65 m²)

480€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Héricourt

À surveiller

Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut 9.88% (Apt) et 7.89% (Maison), top 16% France
Marché très liquide : 87 transactions/an, fiabilité haute, liquidité excellente

Points d'attention

Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%
Parc immobilier ancien : 14.9% de passoires F/G, risque de travaux et mal-logement

Sélection des biens : Éviter les passoires thermiques (DPE F/G) et les biens en QPV strict pour réduire les risques

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

268 €/mois

195 à 369 €

T2 · 45 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

483 €/mois

352 à 663 €

T3 · 65 m²

7,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

480 €/mois

345 à 668 €

T4 · 85 m²

7,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

628 €/mois

451 à 873 €

T5 et plus · 105 m²

7,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

775 €/mois

557 à 1 079 €

Maison · 100 m²

9,7 €/m², loyer des maisons

965 €/mois

733 à 1 269 €

Calculer le loyer d'un logement à Héricourt

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

483 €/mois

Fourchette à 95 % : 352 à 663 € par mois

10,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

10.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.54 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 163 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.9 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Héricourt

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Héricourt disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (ZUP et Nouveaux Quartiers (862 €/m²)) au plus cher (Faubourg de Belfort (1 372 €/m²)), soit 59 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Héricourt

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Héricourt, déjà analysés

6 des 77 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 62 m²84 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 94 m²98 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien 6 pièces de 125 m²145 000 €note Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 70 m²55 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Appartement 4 pièces de 89 m²98 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 7 pièces de 237 m²175 000 €DPE Bnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Héricourt

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par loyer médian.

Vesoul

15 078 hab.

10.2 €/m²

Luxeuil-les-Bains

6 663 hab.

9.1 €/m²

Lure

7 877 hab.

8.9 €/m²

Gray

5 365 hab.

8.9 €/m²

Analyse complète Héricourt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Héricourt

Prix immobilier

1 134 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Héricourt ?

Le loyer médian à Héricourt est de 9.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 13.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Héricourt ?

Pour un T2 de 45 m² à Héricourt, le loyer attendu est d'environ 483 €/mois (fourchette 352 à 663 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Héricourt ?

Le rendement brut moyen à Héricourt est de 10.43 % en appartement, 7.54 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Héricourt ?

Héricourt est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Héricourt ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.1 à 13.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 352 et 663 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Héricourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Héricourt ?

Le marché de Héricourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Héricourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Héricourt est d'environ 10,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Héricourt ?

Notre analyse de zone attribue à Héricourt un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Héricourt ?

Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les biens situés strictement dans les limites QPV Parc immobilier ancien : 14.9% de passoires F/G, risque de travaux et mal-logement. Piste : Privilégier biens rénovés ou DPE A/B pour locataires exigeants Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Héricourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Héricourt ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Héricourt 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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