Loyer moyen Luxeuil-les-Bains 2026
6 663 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Luxeuil-les-Bains (70300) est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 408 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Luxeuil-les-Bains
9.07€/m²
médian estimé
6.85€
Min · IC 95%
9.07€
Médian
12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
227€/mois
T2 (45m²)
408€/mois
T3 (70m²)
635€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Luxeuil-les-Bains
- Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.37% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Marché très liquide — Volume de transactions élevé (191 ventes) avec un score de liquidité Pillr de 100
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 16.64%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable tout en limitant la vacance.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
227 €
Fourchette : 171–300 €/mois
408 €
Fourchette : 308–540 €/mois
590 €
Fourchette : 445–780 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.96 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.56 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Luxeuil-les-Bains
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Luxeuil-les-Bains disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Messier (431 €/m²) — au plus cher — Centre Nord (1 016 €/m²), soit 136 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Luxeuil-les-Bains
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Luxeuil-les-Bains
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
910 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Luxeuil-les-Bains ?
Le loyer médian à Luxeuil-les-Bains est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 12.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Luxeuil-les-Bains ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Luxeuil-les-Bains, le loyer attendu est d'environ 408 €/mois (fourchette 308-540 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Luxeuil-les-Bains ?
Le rendement brut moyen à Luxeuil-les-Bains est de 11.96 % en appartement, 8.56 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Luxeuil-les-Bains est-elle en zone Pinel ?
Oui, Luxeuil-les-Bains est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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