Loyer moyen Gray 2026
5 365 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Gray (70100) est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 399 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Gray
8.86€/m²
médian estimé
7.09€
Min · IC 95%
8.86€
Médian
11.06€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
222€/mois
T2 (45m²)
399€/mois
T3 (70m²)
620€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Gray
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +32,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
222 €
Fourchette : 177–277 €/mois
399 €
Fourchette : 319–498 €/mois
576 €
Fourchette : 461–719 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.58 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.25 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Gray
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Gray disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ville Haute et Extérieur Bas (825 €/m²) — au plus cher — Extérieur Haut (1 242 €/m²), soit 51 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Gray
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Gray
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 110 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gray ?
Le loyer médian à Gray est de 8.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 11.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Gray ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Gray, le loyer attendu est d'environ 399 €/mois (fourchette 319-498 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Gray ?
Le rendement brut moyen à Gray est de 9.58 % en appartement, 9.25 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Gray est-elle en zone Pinel ?
Oui, Gray est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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