Loyer moyen Vesoul 2026
15 078 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Vesoul (70000) est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 459 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Vesoul
10.21€/m²
médian estimé
8.07€
Min · IC 95%
10.21€
Médian
12.91€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
255€/mois
T2 (45m²)
459€/mois
T3 (70m²)
715€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Vesoul
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.23% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Excellente liquidité — Volume de 299 transactions récentes, marché très fluide pour une ville moyenne
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
- Présence de QPV — Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville induisant une décote locale
Colocation ou LMNP classique : Exploiter le fort rendement des appartements (9.23%) via la colocation pour jeunes actifs ou étudiants
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
255 €
Fourchette : 202–323 €/mois
459 €
Fourchette : 363–581 €/mois
664 €
Fourchette : 525–839 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.63 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.80 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Vesoul
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Vesoul disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Rèpes-Pontarcher (826 €/m²) — au plus cher — Grand Grésil-Stade (1 234 €/m²), soit 49 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Vesoul
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Vesoul
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vesoul
Prix immobilier
1 153 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vesoul ?
Le loyer médian à Vesoul est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Vesoul ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Vesoul, le loyer attendu est d'environ 459 €/mois (fourchette 363-581 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Vesoul ?
Le rendement brut moyen à Vesoul est de 10.63 % en appartement, 7.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Vesoul est-elle en zone Pinel ?
Oui, Vesoul est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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