Loyer moyen Halluin 2026 : 13.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Halluin
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Halluin

13.16€/m²

médian estimé

10.94€

Min · IC 95%

13.16€

Médian

15.82€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

329€/mois

T2 (45m²)

592€/mois

T3 (70m²)

921€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Halluin

À surveiller

Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 243 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — Yield brut ~7.2%, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Chômage structurellement élevé — Taux de chômage de 13%, impacte la stabilité socio-éco

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la location longue durée (Pinel B1) compte tenu du rendement élevé et de la liquidité du marché

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

329 €

Fourchette : 274–396 €/mois

45 m²

592 €

Fourchette : 492–712 €/mois

65 m²

855 €

Fourchette : 711–1 029 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Halluin

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Halluin disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Forage (1 588 €/m²) — au plus cher — Mont Fleuri (2 723 €/m²), soit 71 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Halluin

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Halluin

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Halluin

Prix immobilier

2 211 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Halluin ?

Le loyer médian à Halluin est de 13.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 15.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Halluin ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Halluin, le loyer attendu est d'environ 592 €/mois (fourchette 492-712 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Halluin ?

Le rendement brut moyen à Halluin est de 7.14 % en appartement, 7.26 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.