Investir dans l'immobilier locatif à Halluin
Pour investir à Halluin (59250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 211 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
40 annonces analysées par IA à Halluin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 211 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
266 014 €
Médiane : 204 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
40 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Halluin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 424 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Halluin.
Prix au m² par quartier à Halluin
À Halluin, le prix médian au m² des maisons va de 1 588 €/m² dans le quartier Forage à 2 723 €/m² dans le quartier Mont Fleuri, soit un écart de 71 % (1 135 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 099 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 168 €/m² (Pannerie-Rouge Porte) à 2 931 €/m² (Mont-Triez Cailloux) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mont Fleuri
2 723 €/m²
maison · 107 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Forage
1 588 €/m²
maison · 99 ventes DVF
Classement des quartiers de Halluin au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mont Fleuri | 2 723 €/m² | 107 |
| 2 | Molinel | 2 680 €/m² | 122 |
| 3 | Molinel Colbras | 2 479 €/m² | 82 |
| 4 | Mont-Triez Cailloux | 2 462 €/m² | 133 |
| 5 | Le Colbras | 2 369 €/m² | 28 |
| 6 | Pannerie-Rouge Porte | 1 980 €/m² | 190 |
| 7 | Les Écoles | 1 941 €/m² | 188 |
| 8 | Centre | 1 675 €/m² | 150 |
| 9 | Forage | 1 588 €/m² | 99 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Halluin
- Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 243 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — Yield brut ~7.2%, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage structurellement élevé — Taux de chômage de 13%, impacte la stabilité socio-éco
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la location longue durée (Pinel B1) compte tenu du rendement élevé et de la liquidité du marché
Dernières ventes enregistrées à Halluin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 262 000 € | 2 646 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 45 000 € | 1 250 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 194 500 € | 2 559 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 258 850 € | 2 271 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 90 000 € | 2 250 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 242 000 € | 2 916 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 98 000 € | 1 922 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 126 600 € | 2 344 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 75 000 € | 1 042 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 185 000 € | 1 504 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 210 000 € | 2 079 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Halluin
Questions fréquentes sur l'investissement à Halluin
Quel est le prix moyen au m² à Halluin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Halluin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Halluin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Halluin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Halluin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Halluin
Est-ce le bon moment pour acheter à Halluin ?
Les données invitent à la prudence sur Halluin à ce stade. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Halluin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Halluin est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Halluin ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix du marché actuel pour capter la reprise Chômage structurellement élevé : Taux de chômage de 13%, impacte la stabilité socio-éco. Piste : Cibler la demande locative sociale ou étudiants (proximité Lille) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Halluin ?
Halluin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Halluin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Halluin à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Halluin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Halluin ?
Halluin affiche un prix au m² de 2 211 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.14 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Halluin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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