Investir à Gray en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Gray
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

14 annonces analysées par IA à Gray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 110 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

126 100 €

Médiane : 126 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Gray les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 393 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gray.

Prix au m² par quartier à Gray

À Gray, le prix médian au m² des appartements va de 825 €/m² dans le quartier Ville Haute et Extérieur Bas à 1 242 €/m² dans le quartier Extérieur Haut, soit un écart de 51 % (417 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 183 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 993 €/m² (Ville Basse et Centre Ville) à 1 452 €/m² (Extérieur Haut) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Extérieur Haut

1 242 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ville Haute et Extérieur Bas

825 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

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Classement des quartiers de Gray au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Extérieur Haut	1 242 €/m²	14
2	Ville Basse et Centre Ville	988 €/m²	128
3	Ville Haute et Extérieur Bas	825 €/m²	41

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Gray

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +32,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	490 m²	230 000 €	469 €
19 déc. 2025	Appartement	53 m²	68 000 €	1 283 €
18 déc. 2025	Maison	81 m²	139 000 €	1 716 €
17 déc. 2025	Appartement	75 m²	111 800 €	1 491 €
15 déc. 2025	Maison	72 m²	138 300 €	1 921 €
12 déc. 2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €
28 nov. 2025	Appartement	62 m²	77 300 €	1 247 €
25 nov. 2025	Appartement	89 m²	97 100 €	1 091 €
13 nov. 2025	Appartement	59 m²	75 000 €	1 271 €
07 nov. 2025	Appartement	44 m²	50 000 €	1 136 €
06 nov. 2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €
03 nov. 2025	Appartement	80 m²	123 500 €	1 544 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gray

Appartement · 3p · 65 m²

77/100

69 000 €

9.8% brutDPE E

Appartement · 4p · 125 m²

74/100

125 000 €

10.4% brutDPE D

Appartement · 3p · 86 m²

89 000 €

Maison · 6p · 135 m²

157 000 €

Appartement · 3p · 66 m²

85 900 €

Maison · 5p · 114 m²

224 900 €

Voir toutes les 14 annonces à Gray

Questions fréquentes sur l'investissement à Gray

Quel est le prix moyen au m² à Gray ?

Le prix au m² à Gray est d'environ 1 110 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 393 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Gray ?

Le rendement brut moyen à Gray est de 9.58 % (estimation sur données marché), contre 7.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Gray ?

Les stratégies les plus pertinentes à Gray dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gray ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Gray avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gray

Est-ce le bon moment pour acheter à Gray ?

Sur la base des données publiques, Gray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gray est d'environ 9,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gray ?

À Gray, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gray ?

Gray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Gray ?

Gray affiche un prix au m² de 1 110 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.58 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gray, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Gray

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

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