Prix au m² à Gray en 2026
5 365 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Gray (70100) est de 994 € pour un appartement et 1 117 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
994 €
par m² · 140 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 117 €
par m² · 134 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Gray
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 9.58% (Apt) et 9.25% (Maison), top 18% national
- Marché très liquide : 59 transactions/an, liquidité marché 90/100
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Stabilité socio 22/100, chômage 21%, pauvreté élevée
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 18.1%, demande locative faible (51/100)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
51 ventes ont été enregistrées à Gray sur le millésime 2025, contre 43 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gray ont évolué de -16.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Haute-Saône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
994 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 117 €/m²
+6.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Gray
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
22
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 072 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Gray
À Gray, le prix au m² des appartements va de 851 €/m² dans le quartier Ville Haute et Extérieur Bas à 1 245 €/m² dans le quartier Extérieur Haut, soit un écart de 46 % (394 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 140 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 974 €/m² (Ville Basse et Centre Ville) à 1 313 €/m² (Extérieur Haut) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Extérieur Haut
1 245 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ville Haute et Extérieur Bas
851 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Classement des quartiers de Gray au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Extérieur Haut | 1 245 €/m² | 13 |
| 2 | Ville Basse et Centre Ville | 1 005 €/m² | 101 |
| 3 | Ville Haute et Extérieur Bas | 851 €/m² | 26 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 490 m² | 230 000 € | 469 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 68 000 € | 1 283 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 139 000 € | 1 716 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 111 800 € | 1 491 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 138 300 € | 1 921 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 80 000 € | 533 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 77 300 € | 1 247 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 89 m² | 97 100 € | 1 091 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 75 000 € | 1 271 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 50 000 € | 1 136 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 115 000 € | 1 150 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 80 m² | 123 500 € | 1 544 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gray, déjà analysés
6 des 61 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 550 m²299 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 98 m²64 900 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 6 pièces de 170 m²105 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 51 m²62 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 190 m²110 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 140 m²80 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Gray
Pour estimer un appartement à Gray, partez du prix DVF de 994 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 851 €/m² (quartier Ville Haute et Extérieur Bas) à 1 245 €/m² (quartier Extérieur Haut). Les 274 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.61
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Gray est de 14,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 929 €/m²
Écart résiduel observé : +7.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gray en 2026 ?
Le prix au m² à Gray s'élève à 994 €/m² pour un appartement et 1 117 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 274 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gray ?
À Gray, le prix au m² d'une maison est de 1 117 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 994 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gray ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -16.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Haute-Saône).
Gray est-elle chère par rapport à la France ?
Gray se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gray ?
7,8 % des logements diagnostiqués à Gray sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gray ?
Les prix au m² varient de 46 % entre les quartiers de Gray. Les plus chers : Extérieur Haut (1 245 €/m²). Les plus abordables : Ville Haute et Extérieur Bas (851 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gray
Est-ce le bon moment pour acheter à Gray ?
Sur la base des données publiques, Gray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gray est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gray ?
Notre analyse de zone attribue à Gray un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gray ?
Précarité socio-économique : Stabilité socio 22/100, chômage 21%, pauvreté élevée. Piste : Cibler locataires aidés ou étudiants Vacance locative élevée : Taux de vacance 18.1%, demande locative faible (51/100). Piste : Loyer compétitif pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gray ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gray ?
Gray est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gray ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gray 6,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 10,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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