Prix immobilier Gray 2026
5 365 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gray (70100) est de 1 110 € pour un appartement et 1 150 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 110 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 150 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gray
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +32,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 110 €/m²
+32.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 150 €/m²
+15.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Gray
À Gray, le prix médian au m² des appartements va de 825 €/m² dans le quartier Ville Haute et Extérieur Bas à 1 242 €/m² dans le quartier Extérieur Haut, soit un écart de 51 % (417 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 183 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 993 €/m² (Ville Basse et Centre Ville) à 1 452 €/m² (Extérieur Haut) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Extérieur Haut
1 242 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ville Haute et Extérieur Bas
825 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Classement des quartiers de Gray au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Extérieur Haut | 1 242 €/m² | 14 |
| 2 | Ville Basse et Centre Ville | 988 €/m² | 128 |
| 3 | Ville Haute et Extérieur Bas | 825 €/m² | 41 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 490 m² | 230 000 € | 469 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 68 000 € | 1 283 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 139 000 € | 1 716 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 111 800 € | 1 491 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 138 300 € | 1 921 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 80 000 € | 533 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 77 300 € | 1 247 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 89 m² | 97 100 € | 1 091 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 75 000 € | 1 271 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 50 000 € | 1 136 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 115 000 € | 1 150 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 80 m² | 123 500 € | 1 544 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.13
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.65
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 071 €/m²
Écart résiduel observé : +3.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gray
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gray en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gray s'élève à 1 110 €/m² pour un appartement et 1 150 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gray ont évolué de +32.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.
Gray est-elle chère par rapport à la France ?
Gray se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gray ?
Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Gray. Les plus chers : Extérieur Haut (1 242 €/m²). Les plus abordables : Ville Haute et Extérieur Bas (825 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gray
Est-ce le bon moment pour acheter à Gray ?
Sur la base des données publiques, Gray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gray est d'environ 9,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gray ?
À Gray, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gray ?
Gray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gray
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Gray
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen GrayInvestir
Rendement & stratégies
Investir Gray