Loyer moyen Genas 2026 : 15.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Genas
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Genas

15.61€/m²

médian estimé

12.14€

Min · IC 95%

15.61€

Médian

20.05€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

390€/mois

T2 (45m²)

702€/mois

T3 (70m²)

1093€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Genas

À surveiller

Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

390 €

Fourchette : 304–501 €/mois

45 m²

702 €

Fourchette : 547–902 €/mois

65 m²

1 015 €

Fourchette : 789–1 304 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Genas

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Genas disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Azieu (3 839 €/m²) — au plus cher — Grandes Terres Revoisson (4 868 €/m²), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Genas

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Genas

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Genas

Prix immobilier

3 595 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Genas ?

Le loyer médian à Genas est de 15.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.1 € et 20.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Genas ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Genas, le loyer attendu est d'environ 702 €/mois (fourchette 547-902 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Genas ?

Le rendement brut moyen à Genas est de 5.21 % en appartement, 4.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.