Loyer moyen Franclens 2026
541 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2022
En 2026, le loyer médian à Franclens (74910) est de 16.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2022). Soit environ 738 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.4 €
par m²/mois · DHUP 2022
Plancher IC 95%
12.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Franclens
16.41€/m²
médian estimé
12.71€
Min · IC 95%
16.41€
Médian
21.17€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
410€/mois
T2 (45m²)
738€/mois
T3 (70m²)
1149€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Franclens
- Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
410 €
Fourchette : 318–529 €/mois
738 €
Fourchette : 572–953 €/mois
1 067 €
Fourchette : 826–1 376 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.32 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.25 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Franclens
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Franclens
Prix immobilier
3 704 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Franclens ?
Le loyer médian à Franclens est de 16.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2022. Intervalle de confiance 95% : entre 12.7 € et 21.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Franclens ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Franclens, le loyer attendu est d'environ 738 €/mois (fourchette 572-953 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Franclens ?
Le rendement brut moyen à Franclens est de 5.32 % en appartement, 7.25 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Franclens est-elle en zone Pinel ?
Oui, Franclens est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Franclens
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier FranclensLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Franclens