Loyer moyen Crozon 2026 : 12.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Crozon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Crozon

12.5€/m²

médian estimé

10€

Min · IC 95%

12.5€

Médian

15.61€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

313€/mois

T2 (45m²)

563€/mois

T3 (70m²)

875€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Crozon

À surveiller

Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 110 transactions/an (score 100/100)
Services de proximité excellents — Score services_proximite 95/100

Points d'attention

Baisse des prix locale — Prix en baisse -3.1% (1 an) et -4.1% (3 ans)
Faible demande locative — Score demande 43/100, vacance 6.8%

Investissement locatif longue durée : Cibler biens rénovés (DPE A/B) pour éviter travaux et profiter du rendement 6.6%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

313 €

Fourchette : 250–390 €/mois

45 m²

563 €

Fourchette : 450–702 €/mois

65 m²

813 €

Fourchette : 650–1 015 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.60 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.39 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Crozon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Crozon disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Fret-Tal Ar Groas (1 824 €/m²) — au plus cher — Bourg de Crozon (2 333 €/m²), soit 28 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Crozon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Crozon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Crozon

Prix immobilier

2 273 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Crozon ?

Le loyer médian à Crozon est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 15.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Crozon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Crozon, le loyer attendu est d'environ 563 €/mois (fourchette 450-702 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Crozon ?

Le rendement brut moyen à Crozon est de 6.60 % en appartement, 5.39 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.