Loyer moyen Faches-Thumesnil 2026
18 619 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Faches-Thumesnil (59155) est de 13.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 611 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Faches-Thumesnil
13.57€/m²
médian estimé
11.35€
Min · IC 95%
13.57€
Médian
16.23€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
339€/mois
T2 (45m²)
611€/mois
T3 (70m²)
950€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Faches-Thumesnil
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
339 €
Fourchette : 284–406 €/mois
611 €
Fourchette : 511–730 €/mois
882 €
Fourchette : 737–1 055 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.93 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.78 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Faches-Thumesnil
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Faches-Thumesnil disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Thumesnil Nord (1 951 €/m²) — au plus cher — Z.A.C. Économique Commerciale (3 264 €/m²), soit 67 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Faches-Thumesnil
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Faches-Thumesnil
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 744 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Faches-Thumesnil ?
Le loyer médian à Faches-Thumesnil est de 13.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 16.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Faches-Thumesnil ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Faches-Thumesnil, le loyer attendu est d'environ 611 €/mois (fourchette 511-730 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Faches-Thumesnil ?
Le rendement brut moyen à Faches-Thumesnil est de 5.93 % en appartement, 6.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Faches-Thumesnil est-elle en zone Pinel ?
Oui, Faches-Thumesnil est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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