Investir dans l'immobilier locatif à Faches-Thumesnil
Pour investir à Faches-Thumesnil (59155) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 744 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
42 annonces analysées par IA à Faches-Thumesnil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 744 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
237 801 €
Médiane : 205 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
42 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Faches-Thumesnil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 493 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Faches-Thumesnil.
Prix au m² par quartier à Faches-Thumesnil
À Faches-Thumesnil, le prix médian au m² des appartements va de 1 951 €/m² dans le quartier Thumesnil Nord à 3 264 €/m² dans le quartier Z.A.C. Économique Commerciale, soit un écart de 67 % (1 313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 270 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 079 €/m² (Thumesnil Nord) à 3 085 €/m² (Village de Faches) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.A.C. Économique Commerciale
3 264 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Thumesnil Nord
1 951 €/m²
appartement · 68 ventes DVF
Classement des quartiers de Faches-Thumesnil au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.A.C. Économique Commerciale | 3 264 €/m² | 12 |
| 2 | Périseaux | 3 216 €/m² | 27 |
| 3 | Cinq Bonniers | 3 167 €/m² | 14 |
| 4 | Mont de Faches | 2 978 €/m² | 25 |
| 5 | Village de Faches | 2 800 €/m² | 11 |
| 6 | Croisette | 2 646 €/m² | 32 |
| 7 | Thumesnil Mairie | 2 468 €/m² | 81 |
| 8 | Thumesnil Nord | 1 951 €/m² | 68 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Faches-Thumesnil
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 250 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100
Points d'attention
- Chômage structurel élevé — Taux de chômage à 13%, impacte stabilité
- Saturation construction — Intensité construction 17.78/1000 (>8)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Faches-Thumesnil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 196 900 € | 1 930 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 209 000 € | 2 402 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 305 000 € | 2 194 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 129 300 € | 3 233 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 210 250 € | 2 564 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 137 500 € | 2 806 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 225 000 € | 2 647 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 156 000 € | 1 268 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 171 850 € | 1 456 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 215 650 € | 2 914 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 181 000 € | 2 586 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 222 000 € | 2 413 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Faches-Thumesnil
Questions fréquentes sur l'investissement à Faches-Thumesnil
Quel est le prix moyen au m² à Faches-Thumesnil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Faches-Thumesnil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Faches-Thumesnil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Faches-Thumesnil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Faches-Thumesnil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Faches-Thumesnil
Est-ce le bon moment pour acheter à Faches-Thumesnil ?
Le marché de Faches-Thumesnil est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Faches-Thumesnil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Faches-Thumesnil est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Faches-Thumesnil ?
Chômage structurel élevé : Taux de chômage à 13%, impacte stabilité. Piste : Cibler locataires salariés stables Saturation construction : Intensité construction 17.78/1000 (>8). Piste : Vérifier l'offre neuve concurrente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Faches-Thumesnil ?
Faches-Thumesnil est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Faches-Thumesnil ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Faches-Thumesnil à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Faches-Thumesnil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Faches-Thumesnil ?
Faches-Thumesnil affiche un prix au m² de 2 744 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Faches-Thumesnil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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