Loyer moyen Ézanville 2026
9 858 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ézanville (95460) est de 18.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 820 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ézanville
18.22€/m²
médian estimé
15.49€
Min · IC 95%
18.22€
Médian
21.43€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
456€/mois
T2 (45m²)
820€/mois
T3 (70m²)
1275€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ézanville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
456 €
Fourchette : 387–536 €/mois
820 €
Fourchette : 697–964 €/mois
1 184 €
Fourchette : 1 007–1 393 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.29 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Ézanville
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Ézanville disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Justice-Bourguignons (2 574 €/m²) — au plus cher — Centre Ville (3 286 €/m²), soit 28 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Ézanville
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Ézanville
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ézanville
Prix immobilier
3 000 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ézanville ?
Le loyer médian à Ézanville est de 18.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.5 € et 21.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ézanville ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ézanville, le loyer attendu est d'environ 820 €/mois (fourchette 697-964 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ézanville ?
Le rendement brut moyen à Ézanville est de 7.29 % en appartement, 5.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ézanville est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ézanville est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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