Loyer moyen Douvres-la-Délivrande 2026 : 13.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Douvres-la-Délivrande
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Douvres-la-Délivrande

13.14€/m²

médian estimé

10.62€

Min · IC 95%

13.14€

Médian

16.25€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

376€/mois

T2 (45 m²)

677€/mois

T3 (65 m²)

744€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Douvres-la-Délivrande

À surveiller

Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 60 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
Services de proximité excellents : Score 98/100, accès complet aux commodités (supplémentaire)

Points d'attention

Croissance des prix modérée : Tendance +0.5% sur 3 ans (DVF, 60 tx/an), marché stable mais peu dynamique
Chômage élevé : Taux de chômage de 10%, supérieur à la moyenne nationale

Profil d'investisseur : Privilégier la stabilité et la liquidité du marché plutôt que la spéculation sur la plus-value

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

376 €/mois

311 à 455 €

T2 · 45 m²

15,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

677 €/mois

559 à 819 €

T3 · 65 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

744 €/mois

610 à 908 €

T4 · 85 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

973 €/mois

798 à 1 187 €

T5 et plus · 105 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 202 €/mois

986 à 1 466 €

Maison · 100 m²

11,5 €/m², loyer des maisons

1 145 €/mois

899 à 1 457 €

Calculer le loyer d'un logement à Douvres-la-Délivrande

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

677 €/mois

Fourchette à 95 % : 559 à 819 € par mois

15,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.34 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.52 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 82 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 13.1 €/m².

Biens en vente à Douvres-la-Délivrande, déjà analysés

6 des 53 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 366 m²388 998 €DPE Anote Atravaux minimes
Maison 6 pièces de 124,5 m²333 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Maison 4 pièces de 97 m²269 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Maison 4 pièces de 91 m²292 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 61,51 m²169 600 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 9 pièces de 108 m²214 900 €note Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Douvres-la-Délivrande

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Caen

109 400 hab.

13.8 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Douvres-la-Délivrande

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Douvres-la-Délivrande

Prix immobilier

2 951 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Douvres-la-Délivrande ?

Le loyer médian à Douvres-la-Délivrande est de 13.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.6 € et 16.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Douvres-la-Délivrande ?

Pour un T2 de 45 m² à Douvres-la-Délivrande, le loyer attendu est d'environ 677 €/mois (fourchette 559 à 819 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Douvres-la-Délivrande ?

Le rendement brut moyen à Douvres-la-Délivrande est de 5.34 % en appartement, 4.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Douvres-la-Délivrande ?

Douvres-la-Délivrande est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Douvres-la-Délivrande ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.6 à 16.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 559 et 819 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Douvres-la-Délivrande

Est-ce le bon moment pour acheter à Douvres-la-Délivrande ?

Le marché de Douvres-la-Délivrande est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Douvres-la-Délivrande ?

Le rendement locatif brut indicatif à Douvres-la-Délivrande est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Douvres-la-Délivrande ?

Notre analyse de zone attribue à Douvres-la-Délivrande un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Douvres-la-Délivrande ?

Croissance des prix modérée : Tendance +0.5% sur 3 ans (DVF, 60 tx/an), marché stable mais peu dynamique. Piste : Privilégier la stabilité et la liquidité à la spéculation Chômage élevé : Taux de chômage de 10%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler une clientèle locative stable (cadres, familles) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Douvres-la-Délivrande ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Douvres-la-Délivrande

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…